Maison - 103 m² - 5 pièces à Ballaison

NOUVEAUTÉ – BALLAISON – PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE C – VOLUME – LUMINOSITÉ – VUE LAC – CALME – MAISON RÉCENTE – 103,3 M² HABITABLES – 3 CHAMBRES – 1 SDB – 2 WC – TERRASSE – GARAGE DOUBLE + STATIONNEMENT COUVERT – JARDIN PRIVATIF CLÔTURÉ – 6 MINUTES DE LA GARE - 10 MINUTES DE LA DOUAN – 18 KM DU CŒUR DE GENÈVE

Dans un quartier calme et privilégié, à quelques minutes de la frontière suisse, maison mitoyenne de 103,3 m² moderne et lumineuse, parfaitement entretenue, implantée dans un environnement verdoyant et profitant d'une jolie vue dégagée sur le lac Léman.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée desservant une toilette avec lave-mains ainsi qu’un spacieux espace de rangement. La belle et lumineuse pièce de vie de 45,61 m² accueille une cuisine entièrement équipée, réalisée avec des matériaux de qualité et dotée d’un élégant plan de travail en granit noir. L’ensemble se prolonge naturellement vers une vaste terrasse en bois suspendue, exposée Sud-Ouest, et vers un jardin intime et privatif entièrement clos avec brise vue et arboré, idéal pour profiter des beaux jours et laisser enfants comme animaux de compagnie évoluer en toute sécurité.

À l’étage, l’espace nuit vous propose trois confortables chambres de 9.71 m², 12.52 m² et 17.9 m² laissant apparaître la belle charpente traditionnelle de la maison, ainsi qu'une salle de bain dotée d'une toilette, d'une double vasque avec rangements et d'un coin buanderie. Deux des trois chambres sont équipée de rangements.

En complément, vous disposerez d’un grand garage double de 33 m² et d’un stationnement couvert.

Cette jolie villa construite en 2017 bénéficie d’une bonne performance énergétique(C), grâce à son système de plancher chauffant basse température et ses normes d'isolation récentes. Elle est également équipée de grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et de volets roulants électriques.

Tout est là : confort, volume, luminosité, beaux espaces intérieurs et extérieurs, calme, nombreux espaces de rangements et aménagements de qualité, vue dégagée, garage double + stationnement couvert... le tout sur l'une des commune les plus recherchées du secteur ! À découvrir sans tarder !

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Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo

Toutes les photos sont sur notre site internet.

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 8 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 47.2 €/mois y compris entretien des espaces verts communs et fond travaux Alur obligatoire. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Niveau de consommation énergétique : 88.8 - C / 80.7 - consommation finale

Niveau émission des gaz à effet de serre : 20.6 - B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1140€ à 1550 €/an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr
Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042.
Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.