Maison de ville - 210 m² - 6 pièces à Luzy

Iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : Dans le sud-est du département de la Nièvre, à 30 km au sud-ouest d'Autun et au sud de Château-Chinon, venez découvrir en exclusivité cette charmante habitation de 210 m² environ comprenant un ancien local commercial, située en plein centre de Luzy, ville d'environ 2000 habitants, et dont la commune fait partie du parc naturel régional du Morvan. La propriété est idéalement exposée à seulement 350 mètres de l'école maternelle Marguerite Bramard, de l'école élémentaire Marcel Dubuis, du collège Antony Duvivier et en plein centre-ville de Luzy avec toutes ses commodités. La gare ferroviaire de la ligne Nevers / Chagny, à moins de 10 minutes à pied est également un plus. Au rez-de-chaussé, une première entrée donnant directement accès à l'ancien magasin de décoration pour une surface au sol de 70 m² environ, puis une seconde pièce de 6 m² environ avec un WC indépendant et son lave main. En passant par l'appréciable cour totalement pavée, une seconde entrée avec son hall de 7,50 m² environ, une très grande chambre de 17,50 m² environ servant à ce jour d'atelier de couture et une buanderie de 5 m² environ. À l'étage, un hall de 4,50 m² environ dessert un WC indépendant d' 1,5 m² environ, une spacieuse salle d'eau de 9,50 m² environ équipée d'un sèche serviette, une grande pièce à vivre de 40,50 m² environ baignée de lumière avec le charme d'une cheminée, une cuisine fermée et aménagée de 11,50 m² environ, un cellier de 5 m² environ qui donne accès à des combles aménageables, et 3 chambres de 11,50 m² environ, 10,50 m² environ, 9,50 m² environ dont cette dernière à un accès balcon. Les menuiseries double vitrage, les récentes ventilation mécanique contrôlée dans la salle d'eau, cuisine, WC, et la chaudière gaz de ville à condensation (2 ans) avec ses radiateurs fonte, les évacuations à tout à l'égout, ainsi que le satisfaisant rapport du diagnostic de performance énergétique (E-E), sont des atouts supplémentaires. Son terrain de 360 m² environ totalement clôturé comprend une cour pour les moments de détentes, trois dépendances de 10 m² environ, 11 m² environ et 19 m² environ, une cave de 9,50 m² environ et un garage de 11,50 m² environ. Péage Chalon Sur Saône Sud (Lyon à 1h15) et Nevers (Paris à 2h30) à 80 km. Gare TGV Le Creusot-Montchanin à 45 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour : _ une famille _ une maison secondaire sans entretien pour profiter pleinement des bons moments _ une personne cherchant à créer une nouvelle enseigne commerciale ou des chambres d'hôtes N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements et / ou visite de ce bien ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.