Maison ancienne - 172 m² - 8 pièces à Luttange

Laissez-vous séduire par cette authentique maison de caractère à la campagne de 1877, pleine de charme et d'histoire, offrant 172 m² habitables sur un terrain clos de 826 m². Un lieu paisible où il fait bon vivre, idéal pour ceux qui recherchent l'espace, la tranquillité et un cadre naturel préservé, à seulement 20 minutes de Thionville et 25 du Luxembourg.

? Une maison familiale lumineuse et généreuse
Dès l'entrée, cette demeure dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse :

- 8 pièces dont 5 grandes chambres
- Un salon convivial
- Une vaste pièce de vie d'environ 40 m², avec ses grandes baies vitrées
- 1 salle d'eau et 2 WC indépendants

Les menuiseries PVC double vitrage assurent confort et performance énergétique. Un poêle alsacien en faïence, labellisé Flamme Verte, diffuse une chaleur douce et durable grâce à son excellente inertie, permettant de concilier confort thermique et économies d'énergie

?? Des équipements qui font la différence
- son poêle alsacien en faïence type Kachelofen, labellisé Flamme Verte : économies d'énergie
- 19 m² de panneaux photovoltaïques installés sur une toiture récemment refaite, permettant de réduire encore significativement les dépenses énergétiques
- Assainissement collectif conforme
- Grange traversante offrant 3 stationnements intérieurs et un accès pratique pour le stockage du bois

? Un extérieur agréable et fonctionnel
Le jardin clos et arboré est un véritable havre de paix : parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou partager des moments en famille.
Plusieurs dépendances facilitent le quotidien avec son Abris pour le bois, pour quad et sa petite dépendance de jardin en dur pour le rangement des outils

? Un potentiel supplémentaire très intéressant
À proximité immédiate de la maison principale, vous trouverez une dépendance avec un plateau d'au moins 56 m² avec une hauteur sous faîtage de plus de 5 m à aménager, construite sur un sous-sol complet, cave, buanderie et atelier.
Les menuiseries PVC double vitrage et la porte d'entrée sont déjà installées, ce qui en fait une opportunité idéale pour :
- créer un logement locatif,
- aménager un gîte,
- ou installer une activité professionnelle ou libérale.

? Situation idéale
Vous profitez ici du calme de la campagne tout en restant proche des commerces : bar, épicerie, dépôt de pain, écoles, crèche et espaces verts en plus du château.

? Une propriété pleine de charme, avec de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

? Pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cette maison :
Contactez ADRIA Immobilier - Ghislaine HENRY
? 06 02 64 87 93

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Ghislaine HENRY (Entreprise)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828994723
RCP AR165957.
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