Maison - 208 m² - 11 pièces à Lunas

EXCLUSIVITÉ – GUÉRIN IMMOBILIER PÉRIGORD

Localisation

Dans le charmant village de Lunas (340 habitants), avec école, église et salle des fêtes, découvrez une propriété au calme à seulement 12 km de Bergerac, ville ressource avec gare, aéroport, culture et services.
Les accès à l'autoroute A89 sont rapides : Bordeaux à 1h en train ou voiture.

L'habitation principale

Cette maison ossature bois, bâtie sur fondations béton, offre 207 m² habitables décorés avec goût et entièrement de plain-pied.

Entrée par une terrasse couverte de 21 m²

Grand séjour lumineux de 39 m² avec foyer fermé bois

Cuisine ouverte équipée (plan de travail granit, four traditionnel, four vapeur, plaques induction + gaz, lave-vaisselle…), avec cellier attenant

Terrasse arrière avec cuisine d'été

Espace nuit : 3 chambres, salle d'eau avec douche italienne, WC séparé

À l'étage, un bel espace privatif de 38 m² :

Chambre avec salle d'eau + WC

Mezzanine bois ouverte sur terrasse sud de 21 m²

Côté technique & extérieurs

Isolation performante

Menuiseries double vitrage bois/alu

Chauffage : pompe à chaleur (séjour + étage) + radiateurs basse consommation (zone nuit)

Eau chaude : 2 chauffe-eau électriques

Internet ADSL (fibre en attente)

Eau de ville

Assainissement individuel (non conforme)

Extérieurs :

Piscine 10x5 au chlore, sécurisée et close

Atelier pour stockage et jardinage

Terrain de 3 700 m² arboré, avec carrés potagers

La maison secondaire (maison d'amis)

Un chalet de 61 m² complète la propriété, idéal pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif (site internet déjà dédié à l'activité).

Séjour avec cuisine ouverte

2 chambres

Salle d'eau et WC séparé
Vendue meublée (meubles, vaisselle, linge de maison inclus).

Cette propriété clé en main ne nécessite aucun travaux : il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter de son confort.

DPE en cours
Prix : 477 000 € HAI

Contact exclusif : Bruno Guérin – 06 42 02 03 26
Guérin Immobilier Périgord – Votre partenaire immobilier en Dordogne

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds