Maison - 160 m² - 7 pièces à Ginestet

Coucher de soleil, horizon dégagé, piscine chauffée et verger : un lieu rare où l'on ressent immédiatement l'espace et la tranquillité. Sans vis-à-vis, ouverte sur la campagne mais à seulement quelques minutes de Bergerac, cette propriété offre un cadre privilégié.

Rénovée en 2020 (DPE C), cette périgourdine de 1987 développe 160 m² habitables et s'étend sur 1 hectare de terrain mêlant prairie, arbres fruitiers et végétation mature.

Rez-de-chaussée

• Grand séjour lumineux avec poêle à bois
• Salle à manger & cuisine ouverte
• Véranda plein sud capturant chaque coucher de soleil
• Aile indépendante : salle de jeux, chambre, salle d'eau
→ Idéal pour recevoir, télétravailler ou envisager une location saisonnière.

Étage

• Trois chambres dont une climatisée avec dressing
• Un espace bureau
• Une salle de bains

Extérieurs

• Piscine chauffée 9 × 4 m, baignades prolongées jusqu'en automne
• Verger, prairie et jardin paysager
• Garage de 100 m²
• Carport trois voitures et grande cour de stationnement
• Aucun vis-à-vis, calme absolu, lumière toute la journée

Une propriété clé en main, élégante et parfaitement entretenue.
Dossier photos HD sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 103 008 - Greffe de BERGERAC) Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel 06 82 66 51 26 - Réf.923778