Maison - 57 m² - 2 pièces à Luisant

MAISON DE VILLE AVEC JARDIN - LUISANT

Une maison évolutive, prête à être transformée en véritable T4 avec jardin.
Proposée en exclusivité, cette maison de ville mitoyenne d'un seul côté bénéficie d'un fort potentiel d'aménagement grâce à ses combles exploitables. Il est possible d'y créer deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC, tout en améliorant la performance énergétique par l'isolation de la toiture (non isolée actuellement).
Un bien idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant investir dans un cadre agréable et valoriser leur patrimoine.

Profitez de notre visite virtuelle et de photos haute qualité pour découvrir cette opportunité rare à Luisant.

DÉCOUVREZ L'INTÉRIEUR :
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- Salle à manger
- Un salon avec cheminée ancienne
- Une chambre très lumineuse
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne
- Un WC indépendant
- Une cave de 7,84 m²

AGRANDISSEMENT POSSIBLE :
Pour les familles, profitez des 40m² environ de combles aménageables, pour y ajouter 2 chambres, une salle d'eau un WC.

ESPACE EXTÉRIEUR
- Un jardin paisible de 151 m²
- Une terrasse plein sud idéale pour profiter des jours ensoleillés barbecues d'été

CÔTÉ CONFORT
- Double vitrage PVC pour une isolation optimale
- Volets roulants motorisés
- Assainissement tout à l'égout
- Fibre optique

L'EMPLACEMENT
À seulement 5 minutes à pied, profitez d'un restaurant pour vos soirées gourmandes. Plusieurs lignes de bus sont accessibles en 10 minutes à pied pour faciliter vos déplacements. Un parc, deux hôpitaux et un médecin généraliste se trouvent à moins de 5 minutes en voiture, offrant un cadre de vie pratique et serein.

N'hésitez pas à contacter votre agent au Noeud Pap' pour obtenir plus d'informations et visiter cette maison !

Honoraires inclus de 3.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 173 500 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.