Appartement - 129 m² - 7 pièces à Lugrin

A découvrir sur les bords du lac léman :
Cet ensemble d'appartements dans un petite copropriété avec faibles charges.
Au 3ème et dernier étage, vous disposerez d'un T3 de 50m² carrez rénové composé d'un vaste et lumineux salon-séjour-cuisine donnant accès au balcon avec vue sur les mémises et le port du lugrin, 2 belles chambres et une salle d'eau.
Au 2ème étage, un plateau de 40m² au sol entièrement à aménager avec la possibilité de faire un superbe duplex avec vue sur lac.
Ce dernier n'est ni raccordé à l'eau ni à l'électricité, il faudra repartir du 1er appartement en apportant des sous compteurs.
La DP (Déclaration préalable) a été validée par la mairie et les travaux ont été validés en Assemblée Générale. Devis disponible pour la rénovation complète.
Idéal pour de l'investissement locatif courte ou longue durée pour les 2 appartement ou pour un habiter un et louer le second, de grandes et belles opportunités s'offrent à vous. Vous souhaitez davantage de renseignement, n'hésitez pas à me contacter.
N'hésitez pas contactez Erwin SPECK pour tout complément d'information ou pour le visiter car de sûr, il saura vous séduire.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
"Honoraires d'agence à la charge du vendeur"
DPE réalisé le 20/07/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640€ et 920€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 154kWh/m²/an. Classe énergétique C.
Consommation GES : 4 kWh/m²/an.
Le bien est soumis au régime de la copropriété sans procédure, copropriété de 8 lots dont 7 lots principaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .