Bureau - 306 m² à Ludres

? À vendre - Cellule mixte bureaux / dépôt Ludres (Nancy Sud)Surface totale : environ 306.10m²
Au sein d'un ensemble immobilier en copropriété, PJ.Real Estate vous propose une cellule à usage mixte bureaux et dépôt.

Implanté sur un axe structurant du sud nancéien, le site bénéficie d'une excellente accessibilité avec un accès direct à l'A33 et une proximité immédiate de l'A31. Il est également desservi par plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers le centre de Nancy et les principales zones d'activités environnantes.

? Description du bien

Lot n°6 - surface d'environ 306,10 m², organisé comme suit :
Une entrée d'environ 28,90 m²
Trois bureaux (16,60 m², 23 m² et 13,45 m²)
Un open-space d'environ 44,80 m²
Un espace entrepôt d'environ 168,80 m²
Deux sanitaires
Un dégagement
La cellule bénéficie de 5 emplacements de stationnement privatifs ainsi que d'un compteur électrique individuel.

? Points forts-Emplacement stratégique au coeur de la zone d'activités de Ludres-Accès immédiat à l'A33 / proximité de l'A31-Mix bureaux / stockage idéal pour activités artisanales, PME ou tertiaire avec logistique légère-Stationnement privatif-Environnement économique établi avec flux réguliers

? Une opportunité idéale pour un utilisateur ou un investisseur recherchant un actif flexible, dans un environnement solide et performant.

Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix de vente net vendeur, en sus à la charge de l'acquéreur

Possibilité d'acquisition complémentaire du lot n°7, développant une surface d'environ 302.55 m².

? Renseignements et visites : contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite au 03.83.41.15.64

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr