Maison - 109 m² - 6 pièces à Lucy-le-Bois

NOUVEAUTÉ ! EXCLUSIVITÉ A LUCY-LE-BOIS (89200)
Prix de vente : 185.000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
A seulement 10 minutes d'Avallon, découvrez un ensemble immobilier locatif, idéal pour un investissement serein : une maison principale en pierres, une maison secondaire déjà louées, et une grange offrant un beau potentiel d'aménagement.

MAISON PRINCIPALE (louée 700 euros) :
Charmante maison en pierres comprenant :
-Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée
-Salle de bains avec WC
- Arrière cuisine et et buanderie
A l'étage : couloir desservant 3 chambres avec rangements

+ Atouts : poêle à bois, menuiseries bois double vitrage, détecteur de fumée, belle cour arborée, dépendance de stockage.

DPE : Classe énergie C GES : Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1040 euros et 1470 euros.

SECONDE MAISON (louée 450 euros CC)
Jolie maison à colombages type T2 comprenant :
-Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée
-Chambre avec placards
- Salle d'eau et WC séparé

+ Atouts : menuiseries bois double vitrage, chauffage électrique, volets bois, fibre, cave, jardin.

DPE : Classe énergie D GES : Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 830 euros et 1160 euros.

+++ UN PLUS NON NÉGLIGEABLE

Une grange sur l'arrière, parfaite pour du stockage ou un futur projet d'aménagement (sous réserve des autorisations).

Dossier complet et photos sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien bénéficie de la garantie Protec +.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au 0649872923 ou, par courriel à v.febvre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422827- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 - .