Appartement - 6 pièces à Lucéram

Une opportunité unique entre mer et montagne

Situé sur la route de l'Authion, au cœur de Peïra-Cava, le restaurant Les Merisiers est une véritable institution locale. Ce bien rare combine activité commerciale et logements attenants, offrant un potentiel exceptionnel pour un couple d'exploitants ou un investisseur à la recherche d'un projet rentable.

Un ensemble immobilier complet

Le bien totalise environ 250 m², répartis comme suit :

Espace restaurant (130 m²)
•Grande salle lumineuse de plus de 100 m² avec mobilier au charme montagnard.
•Bar équipé
•Cuisine professionnelle fonctionnelle avec équipements
•Terrasse extérieure avec vue dégagée sur les montagnes

Parties habitations attenantes
•Appartement principal (env. 100m²) à rénover avec 3 chambres, 2 salles de bains, réserve, atelier.
•Mini-studio indépendant, idéal pour loger le personnel ou proposer une location saisonnière

Un bien à fort potentiel

Ce lieu emblématique peut s'adapter à plusieurs projets :
•Reprise du restaurant existant
•Création d'un gîte ou d'une table d'hôtes
•Investissement mixte : exploitation + location saisonnière
•Ou encore résidence principale avec activité indépendante

Un cadre exceptionnel

Peïra-Cava, sur la commune de Lucéram, se situe à seulement :
•20 minutes de Lucéram
•55 minutes de Nice
• 10 minutes de la station de ski de TuriniCamp d'Argent
•Aux portes du Parc du Mercantour, dans un environnement naturel préservé

Un lieu où règne la sérénité, parfait pour un changement de vie ou un projet familial à la montagne.

Charges de copropriété : 250 €/mois. Taxe foncière : 1637 € par an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400 € et 1760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Müller Erwin, agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 814450011. Référence annonce : DOM24452. Date de réalisation du diagnostic : 11/10/2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur.