Maison - 117 m² - 4 pièces à Louhans

À seulement 15 minutes de Louhans, dans un petit hameau au calme de la commune dynamique de Saillenard, découvrez cette authentique maison bressane rénovée, alliant charme de l'ancien et confort contemporain.

Une maison entièrement de plain-pied lumineuse et chaleureuse.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de plus de 65 m², baignée de lumière.
Elle se compose d'une cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur un salon-séjour convivial avec poêle à bois, sublimé par une poutraison apparente, un parquet en chêne et des murs en briques apparentes.
Le mélange réussi entre esprit moderne/industriel et matériaux anciens crée une atmosphère chaleureuse et authentique.

3 chambres + fort potentiel d'agrandissement, idéal pour un projet familial ou un espace atelier/télétravail.
La maison propose :
- 3 chambres, dont une suite parentale de plus de 20 m²
- 2 pièces supplémentaires en rez-de-chaussée à rénover offrant +43 m² d'extension possible
- Des combles aménageables permettant jusqu'à +85 m² supplémentaires

D'importants travaux de rénovation ont été réalisés :
Électricité
Menuiseries
Sols
Isolation des murs avec un enduit chaux-chanvre
Dalle isolée aux billes d'argile (salon-séjour)
Cuisine et sanitaires
Assainissement par phyto-épuration
Un bien pensé avec une dimension écologique et des matériaux naturels de qualité.

Environnement calme et dépendances.
Implantée sur un terrain de près de 3 000 m², la propriété bénéficie d'une terrasse exposée Est avec vue dégagée sur le jardin. Un cadre paisible et reposant, idéal pour les amoureux de nature.

De nombreuses dépendances complètent l'ensemble et raviront les plus bricoleurs.

LONS LE SAUNIER à 20', LOUHANS à 15', sortie A39 à 5', GENEVE à 1h45, LYON à 1h30,..

Un bien rare sur le secteur de Louhans, alliant cachet, volume et potentiel.

À découvrir rapidement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 333 714 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Célia JUNON Entrepreneur Individuel 07 67 88 51 54 - Réf.940482