Appartement - 99 m² - 4 pièces à Loudéac

Vous cherchez un appartement spacieux, rénové et bien situé ?
Ce bien est fait pour vous !

Situé en plein coeur de Loudéac, dans les Côtes-d'Armor, cet appartement de 99 m² refait à neuf en 2024 vous permet de vivre tout à pied : commerces, services, restaurants… tout est à proximité !

Il se compose :
Une entrée avec grand placard, pratique pour le rangement,
Une cuisine aménagée et fonctionnelle de type « laboratoire », ouverte sur la salle à manger avec un plan de travail convivial,
Un grand salon lumineux offrant un bel espace de vie,
Deux très grandes chambres (17 m² et 15 m²), chacune avec placard,
Un bureau (ou petite chambre supplémentaire) avec placards,
Une salle d'eau moderne, entièrement refaite, avec douche au receveur extra plat et double vasque,
WC indépendant suspendu

Prestations récentes et confortables :
• Menuiseries aluminium double vitrage,
• Volants roulants électriques,
• Chauffage au gaz de ville,

Aucun frais de copropriété : il n'y a pas de syndic.
L'immeuble ne comprend que deux logements : cet appartement au premier étage et un autre au-dessus.
Il est situé au-dessus d'une boucherie et à côté d'une boutique de décoration.
À noter : le personnel de la boucherie utilise le même accès d'entrée pour rejoindre l'arrière de leur boutique.

Un bien rare sur Loudéac : entièrement rénové, spacieux et idéalement situé pour profiter d'une vie citadine à taille humaine.

Cette annonce référence 310809 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013.

Prix du bien : 151 670,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2025
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr