Appartement - 67 m² - 3 pièces à Lormont

Découvrez ce superbe appartement de 67 m², niché au premier étage d'une résidence moderne et sécurisée, dotée d'un ascenseur. Construit en 2007, ce bien offre un cadre de vie paisible grâce à son emplacement côté cour, tout en bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle. La copropriété a récemment fait l'objet d'une rénovation de façade en 2023, et un rafraîchissement des parties communes est prévu pour 2026, assurant ainsi un entretien continu de qualité.

L'appartement se distingue par son excellente performance énergétique, avec un DPE classé C (156 kWh/m²/an) et des coûts énergétiques annuels estimés entre 860€ et 1210€. Il est équipé de radiateurs Noirot à inertie céramique, d'un chauffe-eau Equation de 200L et d'un sèche-serviettes Acova, tous récemment installés pour un confort optimal. Le parquet massif, le double vitrage et la fibre optique complètent les prestations modernes de ce logement.

L'espace de vie principal de 36 m² comprend un séjour spacieux et une cuisine ouverte, entièrement équipée avec des appareils modernes, dont un four, un lave-vaisselle et un bar américain. Les deux chambres de 12 m² sont dotées de placards et dressings intégrés, offrant un espace de rangement généreux. La salle d'eau est équipée d'une baignoire et d'un espace pour une machine à laver. Un balcon de 6 m² prolonge l'espace de vie, parfait pour profiter de l'extérieur. Deux places de parking en enfilade sont disponibles en sous-sol, accessibles par un double portail à télécommande pour une sécurité accrue.

La localisation est un véritable atout, avec l'arrêt de Tram A "Iris" à quelques pas, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en seulement 20 minutes. Les commodités sont à proximité immédiate, avec des commerces, un hôpital et des écoles accessibles en moins de 5 minutes à pied. Le secteur scolaire est bien desservi, avec des écoles à 300 mètres et un collège à 700 mètres. Le parc Palmer, à seulement 3 minutes à pied, offre un espace vert agréable pour se détendre.

Caractéristiques techniques :
• Surface : 67 m²
• Étage : 1er avec ascenseur
• Chauffage : Radiateurs à inertie céramique
• Type de bien : Appartement
• Charges : 162 €/mois
• DPE : Classe C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.