Appartement - 67 m² - 3 pièces à Lormont

Découvrez ce superbe appartement de 67 m², niché au premier étage d'une résidence sécurisée datant de 2007, avec ascenseur. Situé côté cour, il bénéficie d'une tranquillité et d'une luminosité exceptionnelles. La copropriété a récemment été rénovée en façade en 2023, et un rafraîchissement des parties communes est prévu pour 2026, déjà financé.

L'appartement se distingue par ses performances énergétiques avec un DPE classé C (156 kWh/m²/an), et des coûts énergétiques estimés entre 860€ et 1210€ par an. Il est équipé de radiateurs Noirot à inertie céramique installés il y a deux ans, d'un chauffe-eau Equation de 200L neuf, et d'un sèche-serviettes Acova également neuf. Le confort est assuré par un parquet massif dans toutes les pièces de vie, du double vitrage et la fibre optique.

L'espace de vie principal de 36 m² combine un séjour et une cuisine ouverte, entièrement équipée avec four, lave-vaisselle et bar américain. Les deux chambres de 12 m² sont dotées de placards et dressings intégrés. La salle d'eau est complète avec une baignoire et un espace dédié pour une machine à laver. Un balcon de 6 m² prolonge l'espace de vie extérieur. Deux places de parking en enfilade sont disponibles en sous-sol, accessibles par un double portail à télécommande pour une sécurité optimale.

La localisation est un atout majeur avec l'arrêt de Tram A "Iris" à quelques pas, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en seulement 20 minutes. Les commodités du quotidien sont à portée de main avec des commerces, un hôpital et des écoles accessibles en moins de 5 minutes à pied. Le secteur scolaire est bien desservi avec des écoles à 300 mètres et un collège à 700 mètres. Le parc Palmer, à seulement 3 minutes à pied, offre un espace vert agréable pour se détendre.

Caractéristiques techniques :
• Surface : 67 m²
• Étage : 1er avec ascenseur
• Chauffage : Radiateurs à inertie céramique
• Type de bien : Appartement
• Charges : 162 €/mois
• DPE : Classe C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.