Appartement - 67 m² - 3 pièces à Lormont

Découvrez ce superbe appartement de 67 m², niché au premier étage d'une résidence moderne et sécurisée, érigée en 2007 à Lormont. Ce bien, orienté côté cour, vous offre une ambiance paisible et lumineuse, idéale pour se ressourcer. La copropriété a récemment bénéficié d'une rénovation de façade en 2023, et un rafraîchissement des parties communes est prévu pour 2026, assurant un cadre de vie toujours agréable.

L'appartement se distingue par ses performances énergétiques remarquables, avec un DPE classé C (156 kWh/m²/an) et des coûts énergétiques annuels estimés entre 860€ et 1210€. Les équipements modernes incluent des radiateurs Noirot à inertie céramique, un chauffe-eau Equation de 200L, et un sèche-serviettes Acova. Le parquet massif, le double vitrage et la fibre optique garantissent un confort optimal.

L'intérieur spacieux comprend un séjour lumineux de 36 m² avec une cuisine ouverte, équipée d'un four, d'un lave-vaisselle et d'un bar américain. Deux chambres de 12 m² chacune sont dotées de placards et dressings intégrés, offrant un espace de rangement généreux. La salle d'eau est équipée d'une baignoire et d'un espace pour une machine à laver. Un balcon de 6 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, parfait pour profiter des beaux jours. Deux places de parking en enfilade sont disponibles en sous-sol, accessibles par un double portail sécurisé.

La localisation est un atout majeur, avec l'arrêt de Tram A "Iris" à quelques pas, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en seulement 20 minutes. Les commodités du quotidien sont à portée de main : commerces, hôpital et écoles se trouvent à moins de 5 minutes à pied. Le secteur scolaire est bien desservi avec des écoles à 300 m et un collège à 700 m. Le parc Palmer, à seulement 3 minutes à pied, offre un espace vert agréable pour se détendre.

Caractéristiques techniques :
• Surface : 67 m²
• Étage : 1er avec ascenseur
• Chauffage : Radiateurs à inertie céramique
• Type de bien : Appartement
• Charges : 162 €/mois
• DPE : Classe C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.