Appartement - 67 m² - 3 pièces à Lormont

Cet appartement de 3 pièces d'environ 67 m2, situé au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur à Lormont, offre un cadre de vie agréable avec un balcon d'environ 6 m2 et deux places de parking en sous-sol. Bien orienté, lumineux et bien disposé, il se prête aussi bien à la vie d'une petite famille qu'à un projet d'investissement.

La copropriété, construite en 2007, bénéficie d'un ravalement de façade déjà réalisé. À l'intérieur, vous trouverez une pièce de vie conviviale avec salle à manger et séjour, une cuisine équipée, ainsi que deux chambres avec rangements, dont dressing et placards intégrés. Le parquet massif, le double vitrage, la présence d'un couloir distribuant les différentes pièces et les sanitaires séparés participent au confort général. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent une gestion autonome de vos consommations. L'appartement est par ailleurs raccordé à la fibre optique.

L'emplacement est un véritable atout, proche de toutes les commodités et au pied du tramway ligne A, ce qui facilite grandement les déplacements au quotidien. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate : l'École Les Iris à environ 300 m, l'École Elie Faure à environ 300 m également, l'École maternelle Rosa Bonheur à environ 300 m, l'École élémentaire Albert Camus à environ 600 m, l'École maternelle Alphonse Daudet à environ 600 m et le Collège Georges Lapierre à environ 700 m. Les plus jeunes pourront aussi profiter de l'École maternelle Montaigne à environ 700 m. Côté nature et détente, le Parc Brassens Camus se situe à environ 700 m et le Parc Palmer à environ 800 m, offrant de beaux espaces verts pour les promenades. Un arrêt de bus Buttinière se trouve par ailleurs à environ 500 m, complétant l'offre de transports en commun.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1331 €
- Charges de copropriété : 162 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : électrique individuel
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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