Maison - 203 m² - 7 pièces à Loriol-du-Comtat

Iad France - Laura FOURNELLE vous propose : Aux portes du Mont Ventoux et à seulement quelques minutes de Carpentras, Loriol-du-Comtat bénéficie d’une situation privilégiée : proche d’Avignon, de l’autoroute A7 et des grands axes reliant Orange et le Luberon, ce village authentique conjugue calme provençal et accessibilité. Au cOEur de ce cadre préservé, se niche un authentique mas en pierre du début des années 1900, posé sur une parcelle arborée de 870 m². Entièrement restaurée, cette demeure de caractère marie avec élégance charme d’antan et confort moderne : fenêtres double vitrage, chauffage réversible, raccordement au tout-à-l’égout, aucun travaux à prévoir. Derrière ses murs épais se dévoile une maison familiale aux volumes généreux. La lumière s’invite à travers de larges baies vitrées qui prolongent l’espace vers une terrasse et une cour ombragée, ponctuée de bancs en pierre. Une vaste salle à manger avec double cheminée incarne l’art de recevoir, tandis qu’une cuisine indépendante et sa buanderie viennent compléter ce rez-de-chaussée, qui propose également une chambre, une salle de bain avec douche et baignoire, des toilettes séparées et un garage attenant. La distribution de l’étage se fait par deux accès distincts, offrant une réelle modularité : Par l’escalier principal, une grande chambre avec dressing ainsi qu’une pièce attenante pouvant servir de bureau ou de dressing supplémentaire. Par l’escalier indépendant, deux autres chambres bénéficient d’une belle autonomie, idéale pour des enfants, des invités ou un projet de chambres d’hôtes. Cette configuration, associée au double accès, permet également d’envisager une division partielle du mas afin de créer deux espaces indépendants. À l’extérieur, un studio indépendant de 18 m²restant à aménager apporte encore plus de possibilités : espace professionnel, hébergement pour un proche ou activité locative. Enfin, la piscine 2 x 5 m s’impose comme le lieu de détente idéal, au cOEur d’un cadre authentique et intimiste. Ce mas rare, rénové avec soin, séduira une grande famille en quête d’espace, un projet de maison d’hôtes ou encore une profession libérale souhaitant allier vie privée et activité professionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura FOURNELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880023387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.