Immeuble - 207 m² à Lorgies

Immeuble de rapport 207 m² habitables + dépendances – 2 lots + potentiel 3ᵉ logement – Lorgies

Bati sur 323 m² – Toiture récente – Proche commodités et gare

À seulement 5 minutes de la gare, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour investissement locatif ou projet familial. Bénéficiant d’une surface habitable de 207 m² et implanté sur une parcelle de 323 m², il offre de nombreuses possibilités grâce à ses dépendances et ses espaces modulables.

Composition de l’immeuble :

Lot n°1 – Libre d’occupation

Grand logement de 126 m2 composé de :

3 chambres

Pièce de vie lumineuse

Cuisine séparée

Buanderie ,cellier , salle de bains et WC

Cour privative

Grand garage

Dépendances attenante

Ce lot convient parfaitement à une résidence principale ou à une location (fort potentiel locatif).

Lot n°2 – Loué 616 €/mois

Type 4 de 81 m², comprenant :

Cuisine

Séjour et salle à manger

Salle de bain + WC

3 chambres

Garage

Véranda

Revenus locatifs actuels : 616 €/mois
Locataire en place, gestion sécurisée pour un investisseur.

Dépendance supplémentaire : 60 m² exploitables

Un espace indépendant de 60 m² permettant :

La création d’un 3ᵉ logement,
L’agrandissement d’un des lots,
Ou l’installation d’une profession libérale.

Un véritable atout pour augmenter la rentabilité ou développer une activité.

Atouts de l’immeuble :

Toiture récente

Menuiseries PVC Double vitrage et volets roulants

Emplacement pratique à 5 minutes de la gare et de toutes les commodités

Cour + garages

Fort potentiel d’optimisation (création de logement supplémentaire)

Cet immeuble est idéal pour un investisseur cherchant un bien déjà partiellement loué avec un potentiel de développement, ou pour un projet familial multi générations.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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