Maison de ville - 110 m² - 5 pièces à Lorette

42420 | LORETTE CENTRE | MAISON 110M² | 5 PIÈCES | 3 CHAMBRES | GRANDE CAVE | TERRASSE DE PLAIN PIED | JARDIN 400m² | TRES BON ETAT | DPE D

*** UNE PERLE RARE AU CŒUR DE LORETTE, ALLIANT CHARME DE L'ANCIEN ET MODERNITÉ***
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julien Chazal (consultant immobilier) vous proposent cette charmante maison à étage construite dans les année 40. Située dans une rue à sens unique, calme et peu passante, cette maison rénovée avec goût saura vous séduire par son environnement paisible, son jardin généreusement végétalisé et son cadre de vie. L'alliance subtile entre le cachet de l'ancien (planchers bois, belles hauteurs sous plafond…) et une extension contemporaine lumineuse (cuisine équipée ouverte, pergola…) confère à cette maison une atmosphère chaleureuse et un cachet unique.

| SA SITUATION |
> Implantée en bord de rue mais majoritairement tournée vers son jardin, la maison s'élève sur un terrain de 485 m², à seulement quelques mètres des commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie…), de la médiathèque et de l'école maternelle de Lorette.
À 5 minutes des sorties n°12 – Rive-de-Gier ou n°13 – La Grand-Croix de l'A47, elle bénéficie d'une situation idéale pour les actifs travaillant à Saint-Étienne (20 min) ou Lyon (40 min).
> Le petit « + » : la gare TER de Rive-de-Gier est accessible en moins de 10 minutes à vélo.

| SON INTÉRIEUR |
> AU REZ-DE-CHAUSSÉE, vous découvrirez un HALL d'entrée avec placard mural et WC INVITES. Celui-ci s'ouvre sur un SALON lumineux de 20 m², orienté Sud-Est, donnant directement accès à l'extension : une superbe pièce de vie de 31 m² comprenant une CUISINE moderne entièrement équipée et un espace SEJOUR convivial. L'ensemble bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et communique directement avec une TERRASSE de plain-pied d'environ 18 m², protégée par une pergola, véritable havre de fraîcheur aux beaux jours. Ce niveau comprend également un CELLIER-BUANDERIE de 4 m² ainsi qu'une spacieuse SALLE DE BAINS avec baignoire et douche, d'environ 10 m².
> Dans le prolongement du hall, un bel escalier en bois dessert l'ETAGE, composé d'un PALIER de 4 m² pouvant faire office de coin bureau, d'une première CHAMBRE (1) de 15 m², d'un deuxième WC, ainsi que d'une autre CHAMBRE (2) de 15 m² offrant une agréable vue sur le jardin.
> Enfin au DEUXIEME ETAGE, des COMBLES AMÉNAGÉS d'environ 37m² au sol (9m² habitable) offrent de multiples possibilités : création d'une ou deux chambres supplémentaires, d'une salle de jeux, ou encore d'une suite parentale avec dressing
> Pour compléter l'ensemble, une GRANDE CAVE sous la maison, accessible depuis l'extérieur, permet le stockage de nombreux équipements.

Aucuns travaux à prévoir en termes d'usage. Profitez de la liberté d'aménager cette maison à votre image et selon vos besoins.

| INFOS TECHNIQUES |
> Construction : 1942-47
> Année de rénovation : 1993 / 2013
> Toiture : 2 pans / Charpente bois traditionnelle / Couverture tuiles
> Isolation Mur : Mur pisé ou mâchefer de 50-60cm
> Isolation Comble : LV
> Chauffage : Chaudière gaz
> Émetteurs : Radiateurs avec robinet thermostatique
> Eau Chaude Sanitaire : Combiné au système de chauffage
> Ventilation : Entrée d'air + Ouvertures des fenêtres
> Menuiseries : Double vitrage PVC (majoritaire) + Double vitrage bois
> Fermetures : Volets roulants électrique (majoritaire) + volets battants
> Assainissement : Réseau communal
> DPE : D / GES : D

| INFOS FINANCIÈRES |
Taxe Foncière | environ 1 800 €/an

| VISITES |
Visites sur rendez-vous

| CONTACT |
Julien Chazal | 07 80 96 29 29 / jchazal@efficity.com
Pour + d'informations
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Chazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°537553679.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris