Maison - 200 m² - 9 pièces à Longwy

Marie-Élodie Mélard a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette grande maison familiale au potentiel exceptionnel, idéalement située à RÉHON, à seulement 5 minutes de Longwy et proche des frontières Luxembourg et Belgique. Nichée dans un quartier calme et résidentiel, la maison bénéficie d'une situation privilégiée : - 5 min de toutes les commodités (commerces, écoles, services) - Accès rapide aux grands axes routiers pour rejoindre le Luxembourg et la Belgique - Environnement paisible, parfait pour une vie de famille Avec ses plus de 200 m² habitables, cette maison séduira les amateurs d'espaces généreux et de modularité. Son architecture atypique et ses entrées séparées offrent de multiples possibilités : usage familial, profession libérale, investissement locatif ou espaces de stockage. Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant - Salle à manger cosy de 18 m² - Cuisine équipée indépendante de 11 m² - Salon lumineux de 35 m² avec accès direct à une terrasse sur pilotis - WC séparé 1er Étage : - 2 chambres de 16 m² et 12 m² - Espace douche 2ème Étage (sous combles) : - 2 grandes chambres de plus de 10 m² (loi Carrez) - WC séparé Rez-de-chaussée -1 : - Dégagement de 13 m² pouvant accueillir un espace sport ou bureau - 2 chambres : 17,5 m² et 23,4 m² avec WC séparé - 2 salles de bains, dont une avec WC - Buanderie fonctionnelle de 11,5 m² avec accès extérieur - Atelier de 7 m² Rez-de-jardin : - Spacieuse cuisine d'été de 35 m², parfaite pour recevoir famille et amis Extérieur - 2 grande terrasses - Jardin arboré sur une parcelle totale de 4,67 ares - 2 garages de 15 m² chacun Cette propriété est une véritable opportunité ! Ses volumes, ses différents accès et son agencement offrent de nombreuses possibilités : - Habitation familiale - Division en plusieurs logements - Activité professionnelle ou locative Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour votre estimation offerte ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 359 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Élodie MÉLARD, Tél. : 06 34 25 22 05, E-mail : marieelodie.melard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 852 509 215.