Maison traditionnelle - 106 m² - 5 pièces à Lombron

Élégante longère de caractère entièrement rénovée - Cadre champêtre privilégié

Au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette superbe longère allie avec harmonie le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines.
Édifiée sur un magnifique terrain paysagé d'environ 1 600 m², entièrement clos, la propriété offre un cadre de vie rare et privilégié.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 47 m², baignée de lumière, intégrant une cuisine aménagée et équipée aux lignes actuelles, pensée pour conjuguer esthétisme et convivialité.
Le rez-de-chaussée propose également une agréable chambre ainsi qu'une salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne.
L'étage accueille deux belles chambres lumineuses, dotées de fenêtres de toit avec volets roulants électriques, un WC indépendant ainsi qu'un espace grenier offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos envies (dressing, salle d'eau supplémentaire ).

À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec un double garage, un vaste atelier et plusieurs dépendances, idéales pour un projet personnel ou professionnel. Le terrain, soigneusement aménagé, est entièrement clos et sécurisé par un portail électrique avec interphone.

Prestations techniques de qualité :
Pompe à chaleur air/eau installée en 2024, insert en complément, ballon d'eau chaude thermodynamique récent, tableau électrique refait, menuiseries PVC double vitrage, assainissement autonome remis aux normes en 2022.

Performance énergétique : DPE classe C, gage d'un bon niveau de confort thermique et de maîtrise des consommations.

Un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir, offrant confort, authenticité et sérénité.

Honoraires inclus de 3.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1205.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Emmanuel Brossier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 490 724 150.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr