Appartement - 88 m² - 4 pièces à Livry-Gargan

Situé au 5? et dernier étage, cet appartement 4 pièces bénéficie d'un positionnement privilégié en attique avec une magnifique terrasse de 77 m², véritable pièce de vie extérieure offrant une triple exposition dont Sud, idéale pour profiter de la lumière tout au long de la journée.

L'intérieur propose un agencement optimisé avec une entrée distincte, un séjour / cuisine de près de 36 m², baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, une salle de bains indépendante et un WC séparé.

La résidence, à l'architecture élégante mêlant pierre claire et briquette rouge, s'intègre harmonieusement dans un environnement pavillonnaire recherché. Elle bénéficie d'équipements de qualité : ascenseur, vidéophone avec appel sur smartphone, stationnements en sous-sol, locaux vélos, caméras de vidéosurveillance et badge de proximité pour les accès.

Prestations soignées :
Cuisine équipée
Placards aménagés
Salle de bains équipée avec sèche-serviettes
Menuiseries PVC double vitrage
Terrasse en dalles grès cérame

La construction répond aux exigences de la réglementation thermique RT2012, garantissant performance énergétique, isolation renforcée et confort acoustique.

Côté transports :
Gare RER B « Sevran-Livry » à environ 1,5 km (Gare du Nord en 21 minutes)
Arrêt Tram T4 « L'Abbaye » à 2,5 km
Future station « Sevran-Livry » de la ligne 16 à proximité

Pas de frais d'agence, bâtiment BBC, normes RT 2012/RE 2020, faibles charges.
Nouvelle réglementation acoustique donc aucun bruit de l'extérieur ni des voisins.
Les appartements sont connectés à votre smartphone car il est équipé de domotique (volets roulants, chauffage, alarme etc).

Photos destinées à exprimer une intention architecturale susceptibles d'adaptations.

Réservation sur demande - joignable 7J/7
| +33 (0)6 13 87 47 85 | Monsieur SOUANE

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BETHEL CAPITAL : Nassim Souane
Agent commercial (Entreprise individuelle)