Maison - 175 m² - 5 pièces à Limoux

Maison pleine de charme sans vis à vis avec bel extérieur (210m²) à Cépie, un petit village dynamique avec commerces et école idéalement située à 10 minutes de Limoux et 15 minutes de Carcassonne.

Dans un environnement très calme en sortie du village de Cépie, cette maison aux
grands volumes (175m²) présente au RDC un studio indépendant de 32 m² à rénover
complètement avec place de parking , un garage de 25 m² et un vestiaire de 10 m².

Au 1er, 2 grandes chambres (17 et 20 m²) avec petit balcon chacune, un dressing (9 m²),
un palier (13 m²) avec poêle à bois, une salle d'eau (9,5 m²) et des WC séparés.

Au 2e, palier, WC, une salle à manger de 21 m², un salon de 29 m² et une cuisine
semi-équipée de 18 m² ouvrant tous deux sur une terrasse ombragée de 25 m²
et un jardin sans vis-à-vis d'environ 200 m² offrant de magnifiques vues sur
les Corbières et les Pyrénées.

Au 3e, une chambre semi-mansardée de 19 m².
Doubles vitrages dans chaque pièce.

Chauffage : eco-radiateurs électriques Rothélec + poêle à bois.
Habitable de suite, avec de légers rafraîchissements à prévoir.

PRIX : 169000 euros Honoraires charge vendeur.
DPE : E GES : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2740 et 3750 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou, par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

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Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .