Terrain - 13 051 m² à Limoux

Situé dans un environnement privilégié, ce terrain exceptionnel de 13 051 m², entiÚrement constructible, bénéficie d’une localisation rare et d’une vue panoramique dominante sur la ville de Limoux. Un cadre unique, au calme, offrant de nombreuses possibilités de projets résidentiels ou touristiques (sous réserve des autorisations en vigueur).

Description du bien :

Superficie : 13 051 m²
Terrain borné
Zone constructible
Zone soumise au risque feu (étude à prévoir avec la préfecture et le sdis)
Citerne incendie à prévoir

Bâtisse existante :
En partie basse du terrain, construction en dur d’environ 50 m²avec un changement de destination en habitation possible (zone constructible)
Permis de construire précédemment accordé pour un gîte de 50 m² (aujourd’hui caduc)

Projet de gîtes :
3 gîtes d’environ 20 m² chacun, à terminer
Déclaration préalable de travaux déposée en avril 2023 (à renouveler)
Attention : au-delà de 5 chalets, le projet bascule en camping, non autorisé dans la zone

Équipements et réseaux :

Réseaux eau et électricité en bout de chemin
Branchement électrique et arrivée d’eau déjà en attente à l’intérieur
Bardage et plancher de terrasse laissés sur place
Puits présent (faible débit)
Assainissement individuel obligatoire : fosse septique à prévoir

Projet touristique envisagé :
Prévision d’installation de jacuzzi sur au moins 2 chalets
Prévisionnel financier établi en 2023 (disponible)
Taxe fonciÚre actuel 40 euros, car ancienne activité agricole

Les + du bien :
Vue exceptionnelle sur Limoux
Grande superficie constructible
Fort potentiel pour projet d’habitation ou d’accueil touristique
Environnement calme et recherché
Rare opportunité sur le secteur
Dossier complet et prévisionnel 2023 disponibles sur demande.

Amoureux de la nature et des grands espaces, ce bien s’adresse aussi bien à un projet personnel que professionnel. Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Une vue aérienne sera trÚs prochainement disponible.

Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.