Maison - 124 m² - 5 pièces à Limoges

"A PERTE DE VUE"
LIMOGES.
Dans un secteur calme du côté ouest de Limoges, voici une toile vierge prête à révéler tout son potentiel. Elle vous est présentée par votre Agence Century 21 Atrium Immobilier.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste couloir qui mène à un séjour de plus de 30m² ouvrant sur un balcon panoramique orienté ouest, idéal pour profiter des couchers de soleil tout en imaginant toutes les possibilités de votre futur aménagement.
La cuisine séparée, les trois chambres, la salle de bains, les deux WC et l'espace buanderie, se trouvent sur le même niveau, accès de plain-pied.

Un énorme sous-sol semi-enterré, avec double garage (deux entrées séparées), espace chaufferie et atelier est également disponible. A l'extérieur, deux autres dépendances à usages multiples complètent l'ensemble.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville récente. Le classement D du DPE témoigne d'une bonne performance énergétique de la bâtisse, construite par son propriétaire, lui-même ancien entrepreneur dans le bâtiment.

Cette pépite, à rénover, se situe à proximité immédiate de commodités essentielles.
Le réseau scolaire est également à une courte distance : un collège, un lycée et plusieurs établissements d'enseignement supérieur se trouvent à moins de quinze minutes, offrant ainsi un cadre de vie adapté aux familles et aux étudiants.

Côté praticité, l'accès aux transports en commun est à six minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et tout son vaste éventail de commodités. Cette localisation combine tranquillité résidentielle, espaces verts à proximité et bonnes liaisons de transport, faisant de cette maison une opportunité rare pour ceux qui souhaitent façonner leur futur chez eux dans un environnement paisible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1726.0 € et 2336.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maria DE SOUSA EI, agent commercial (RSAC 797571601)