Appartement - 75 m² - 3 pièces à Limoges

LIMOGES GAMBETTA – T2 (voir T3) AU POTENTIEL EXCEPTIONNEL POUR CE 75 m² AVEC BALCON - GARAGE - DPE D - A RENOVER

Situé dans le quartier très prisé de Gambetta, effiCity vous présente cet appartement de 75 m² offrant un cadre de vie urbain et privilégié. Au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien représente une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale personnalisée ou un investissement locatif de premier choix.

LES ATOUTS DU BIEN :
Volumes & Lumière : Un salon baigné de lumière ouvrant sur un balcon de 6 m², idéal pour vos moments de détente en extérieur.

Espace Nuit : Une chambre spacieuse, prête à être réinventées selon vos envies.

Fonctionnalité : Une cuisine indépendante et un agencement fluide qui facilite une rénovation moderne.

Copropriété entretenue, chauffage et eau chaude collectif compris dans les charges 3300€/an
Travaux à venir sur la copropriété : passage sur le réseau de chaleur de limoges Métropole qui permettra de réduire les charges de copropriété
Pas de procédure en cours

UN PROJET SUR MESURE :
Cet appartement nécessite un rafraîchissement global : une véritable page blanche pour laisser libre cours à votre créativité ! Redonnez lui tout son éclat et profitez d'un bien à votre image dans le quartier le plus dynamique de Limoges.

Cave & garage privatif complètent le bien

LOCALISATION PREMIUM :
Vivez tout à pied ! Commerces de bouche, boutiques, écoles et transports sont au bout de la rue. La garantie d'un emplacement dont la valeur ne se dément pas.

Le mot du consultant : "Le quartier Gambetta reste une valeur sûre. Ce bien, grâce à son étage élevé et son extérieur, est une pépite qui ne demande qu'à être révélée."

INFOS & VISITES
Ne tardez pas, les biens avec balcon dans ce secteur sont extrêmement recherchés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.
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