Appartement - 33 m² - 1 pièce à Limoges

En plein hypercentre de Limoges, sur le recherché Boulevard Gambetta, découvrez ce T1 de 33 m² situé au 3ᵉ étage d'une copropriété de caractère des années 1920, à taille humaine.

Un emplacement privilégié où tout se fait à pied : commerces, écoles, restaurants, services, Halles centrales et transports en commun à proximité immédiate.

L'appartement se compose de :
- Cuisine indépendante
- Séjour lumineux
- Coin nuit distinct
- Salle d'eau
- WC séparés

Au 4ᵉ étage, un grenier exploitable offre un réel potentiel d'agrandissement.

En complément :
Cave en sous-sol d'environ 10 m²

Les atouts :
- Hyper centre recherché
- Dernier étage
- Fort potentiel d'évolution
- Vie pratique et dynamique

Bien idéal pour résidence principale ou investissement locatif.

Dossier complet sur demande.
Visite sur rendez-vous.

Cette annonce référence 323550 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DAURIAT (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 92528165100016.

Prix du bien : 72 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 18
Charges prévisionnelles annuelles : 865,28 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 793.00 € et 1073.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr