Immeuble - 401 m² - 10 pièces à Limoges

SPECIAL INVESTISSEURS : Exceptionnel à Limoges. Sylvia Coralli vous propose : Ensemble immobilier atypique : 401 m2
Rue Albert Thomas, à deux pas des facultés
Un bien rare sur le marché, alliant rentabilité locative immédiate et cadre de vie et lieu unique.
Rez-de-chaussée Vaste hall d'entrée
exceptionnelle et original. Local commercial de puériculture (117 m2) (loué 790 € HC)
Cabinet de sophrologie (40 m2) (loué 420 € HC)
Charges réduites : seulement 60 €/an d'eau par locataire
Chaufferie + cave en sous-sol
1er étage : Appartement T4 de 115 m2
Spacieuse pièce de vie lumineuse Cuisine aménagée neuve 3 grandes chambres
Cellier/rangements + WC séparés
Double vitrage, volets roulants solaires, chauffage gaz. Possibilité de garer sa voiture à l'intérieur du hall d'entrée sécurisé. Location possible : 900 €
Espaces supplémentaires à fort potentiel
Mezzanine de 40 m² (atelier, bureau, salle de jeux, etc.) 2 grandes pièces actuellement aménagées en bureaux -
possibilité de créer 2 chambres supplémentaires pour l'appartement.
WC indépendant
Atouts clés :
Revenus locatifs déjà en place Possibilité d'agrandissement de l'espace de vie
Emplacement recherché, proche universités et commodités
Compteurs électriques indépendants
Taxe foncière : 3 410 € Factures travaux et vidéo 3 D à votre disposition.
À visiter sans attendre ?C'est évident ! Mandat n° : 6130 Agent Commercial : Sylvia Coralli RC : 393484779 www.georisque.gouv.fr HMIMMO