Demeure - 252 m² - 11 pièces à Limeyrat

Demeure de charme avec gîte et piscine de 252 m² situés dans un écrin de verdure au bout d'une impasse dans un village typique du Périgord Noir et proches des plus beaux sites touristiques de la Dordogne (Vallée de la Vézère, Montignac- Lascaux, Les Eyzies, Sarlat...).

Cette propriété de caractère offrant de beaux volumes vous séduira par son authenticité et son environnement calme et paisible. Elle a été entièrement restaurée avec goût.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée, d'une salle à manger, d'un vaste salon et d'un WC indépendant.
L'étage comprend une grande suite parentale avec toit cathédrale et sa salle de bain (douche, baignoire et WC), de deux autres chambres, d'une salle d'eau avec WC. Chaque chambre est équipée de placards muraux.
A l'extérieur côté cuisine et salle à manger se trouvent une terrasse avec une véranda et une pergola.

Le gîte, d'une capacité de six personnes est composé au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée, d'un salon, d'une salle d'eau avec douche italienne et d'un WC.
L'étage comprend trois chambres et un WC indépendant.
A l'extérieur, depuis la cuisine, vous profiterez d'une grande terrasse couverte.

Implanté sur un domaine d'environ 8 hectares, ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel avec un subtil équilibre entre prairies, bois et espaces paysagers soigneusement aménagés.

A l'extérieur, un carport pour deux voitures, un garage/atelier et une cave.
Vous profiterez d'un parc avec une piscine au sel 6 x12 (liner neuf), d'un terrain de pétanque, d'un jardin potager clos, idéal pour savourer les belles journées en toute tranquillité, au cœur de la nature périgourdine ainsi que de parcelles boisées.

Côté confort, la maison principale est équipée d'une chaudière à granulés, de deux poêles à bois, d'un adoucisseur, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique. Les huisseries sont en double vitrage dont certaines équipées de moustiquaires.

Assainissement individuel aux normes.

Un lieu unique, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique, alliant charme espace et sérénité.

A découvrir sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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