Bureau - 100 m² - 3 pièces à Lille

Idéalement situé à Lille, à proximité immédiate d'EuraTechnologies, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un secteur dynamique. À deux pas du pôle, des commerces, des écoles, des hôpitaux, du métro et de toutes les commodités, il bénéficie également d'un accès rapide aux grands axes autoroutiers en moins de 5 minutes. Un environnement calme, accessible et porteur, idéal pour développer une activité professionnelle. Le local : Ce local lumineux développe une surface totale de 97 m² (environ 100 m²) et se compose de : - > Une grande pièce principale de plus de 60 m², baignée de lumière naturelle et entièrement modulable - > Une pièce attenante pouvant servir de bureau, salle de réunion ou espace de stockage - > Un espace sanitaire indépendant Les extérieurs : - Une cour privative, idéale pour stockage, stationnement ou espace extérieur sécurisé selon les besoins Activités possibles : - Bureaux - Activités libérales - Commerce Et plus largement toute activité professionnelle non nuisante. Informations financières : - Loyer : 1 600 € / mois - Charges : 180 € / mois - Loyer charges comprises : 1 780 € / mois - Dépôt de garantie : 1 mois de loyer Encadrement des loyers : - Loyer de référence : 11 € / m², soit 1 067 € / mois - Loyer de référence majoré : 13 € / m², soit 1 261 € / mois - > Complément de loyer : 339 € justifié par : Local professionnel avec cour privative Surface et configuration rares (97 m²) Emplacement stratégique à proximité immédiate d'Euratechnologies Immeuble de caractère entièrement entretenu * Local professionnel non soumis à l'encadrement des loyers Informations complémentaires : - Disponibilité : immédiate - Immeuble composé de 4 logements à l'étage, actuellement loués Possibilité d'acquérir l'immeuble dans sa totalité, immédiatement ou à terme, offrant une belle opportunité patrimoniale et de rendement Les atouts : - Emplacement stratégique à proximité immédiate d'Euratechnologies - Accès autoroute en moins de 5 minutes - Quartier calme et professionnel - Local très lumineux - Immeuble de très bon standing, bien entretenu - 4 logements au-dessus, tous loués, assurant un environnement stable et entretenu Un local rare sur le secteur d'Euratechnologies, offrant visibilité, accessibilité et flexibilité, idéal pour installer ou développer une activité professionnelle dans un environnement dynamique. Au plaisir de vous le faire découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence : 1920 €, à la charge du preneur Contactez votre conseiller SAFTI : Léa BRYDENBACH, Tél. : 06 83 73 99 01, E-mail : lea.brydenbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 942318056.