Immeuble - 170 m² - 6 pièces à Lille

Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité cet immeuble mixte à fort potentiel locatif à Lille

LILLE – Quartier Lille Sud (proximité Faubourg d'Arras / Lillenium)
Rentabilité brute prévisionnelle : 11 % (33 000 €/an)

Composition du bien :
Rez-de-chaussée – Local commercial libre d'occupation (82 m²)
Emplacement en angle avec grande vitrine
Forte visibilité et passage important
Cuisine existante, idéale pour activité de restauration
Petite cour privative + cave
Terrasse exploitable
Idéal bar, restauration, commerce de proximité ou activité mixte

Étage – Appartement duplex (88 m² habitables)
4 chambres de 14 m²
Salle de bain à repenser (possibilité 2 salles d'eau)
Espace de vie à aménager au second niveau
Parfait pour projet de colocation (revenu estimé : 18 000 €/an)
Un emplacement stratégique en plein développement

Situé dans un secteur en pleine transformation de Lille Sud, ce bien bénéficie de nombreux atouts :
Face au futur parc de loisirs (valorisation immédiate de l'environnement)
À proximité immédiate du centre commercial Lillenium
À deux pas du site Decathlon et du commissariat central
Quartier dynamique avec flux constant (résidentiel + professionnel)
Accès rapide aux transports, métro, axes routiers
Nombreux programmes immobiliers récents et à venir

Analyse investissement :
Revenus locatifs potentiels : 33 000 €/an
Local commercial : potentiel locatif à exploiter
Colocation : 4 chambres à 450 €/mois
Rentabilité brute prévisionnelle : 11 %
Prix au m² très attractif sur le secteur
Création de valeur immédiate via :
remise en location du commerce
optimisation du logement

Points forts :
Local commercial libre = maîtrise totale du projet
Emplacement d'angle stratégique
Terrasse + vitrine + visibilité
Quartier en pleine mutation
Fort potentiel locatif et patrimonial

Dossier complet sur demande : plans, étude locative, projection rendement
Contact direct pour investisseurs et professionnels

Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.909339