Maison - 87 m² - 4 pièces à Lille

59800 - LILLE - SAINT-GABRIEL - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 87.36 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN SPACIEUX

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans le quartier prisé de Saint-Gabriel à Lille.

Idéalement située à proximité de tous les commerces et des transports en commun, cet Appartement style Maison de 87.36m² sur 2 niveaux saura vous séduire par ses nombreux atouts.

Un bien coup de cœur, atypique et plein de potentiel. Visite vivement conseillée !

Dès l'entrée, un sas dessert un vaste séjour au parquet en chevron, sublimé par une cheminée à gaz qui apporte cachet et authenticité.

La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une véranda baignée de lumière, idéale pour un coin lecture ou un espace détente, donnant accès à un jardin commun à l'usage presque privatif !
Actuellement vous découvrirez une chambre au rdc de 12,02 m2 avec placard ainsi qu'une salle de bain douche et des toilettes séparées avec espace vestiaire.

Un Etage offrant uniquement une grande chambre de 13,75 m2.

Atouts complémentaires et points forts : Vous bénéficiez d'un accès direct à un jardin commun via la véranda lumineuse, un véritable atout pour profiter d'un extérieur intimiste en plein cœur du quartier.
Un grand garage attenant de 24 m² et une belle cave privative accès direct, idéal pour le vin !

Possibilité de lui offrir un potentiel rare : Acquérir un deuxième garage attenant de 32 m2 soit en créant un espace indépendant, atelier ou un second logement (plan à l'appui) idéal profession libérale.
Les possibilités sont multiples. Un devis a été réalisé par les propriétaires actuels, compter env. pour un espace parental env. 40 000 € et ce, tout en conservant un grand garage (prix de vente de ce 2ème garage non inclus dans le prix de vente ci-dessous)

Prix de vente : 380 000 € honoraires inclus, Prix Hors Honoraires 365 000 €, Honoraires à la charge de l'acquéreur 15 000 € T.T.C.

Le DPE a été réalisé le 25/10/2025 en F 380 et GES F 83 énergie finale 373. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2870 € et 3930 € (références 2021, 2022, 2023). Risques naturels et technologiques : informations disponibles sur georisques.gouv.fr

copropriété de 7 lots, 8 garages et 7 caves, gérée par syndic, les charges annuelles sont de 1071,96 € comprennent l'entretien des parties communes, absence de procédure pour impayés.

L'Avis de Miss-Immo By Efficity : Les propriétaires ont été très heureux, un nouveau projet vers le catteau/Cambrésis leur fait vendre leur bien tout simplement.
Un Vrai coup de coeur, pour les amateurs de charme et d'élégance, tout près du métro, des commerces et lycées, écoles.

Gare de lille Europe à env. à peine 10 mn à pied.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Damien Verscheure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°489711580.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris