Appartement - 36 m² - 2 pièces à Lille

Nouvelle Exclusivité Agence Côté Ville Immobilier - Appartement 2 pièces lumineux à rénover - 36,53 m² + garage 25 m²

En plein cœur du centre commercial Lille St Maurice (Faubourg de Roubaix, à 5 minutes à pieds de la Gare Lille Europe), situé au sein d'une copropriété bien entretenue de 15 lots, cet appartement de 36,53 m² Carrez bénéficie d'une belle exposition sud?ouest qui inonde l'intérieur de lumière naturelle l'après-midi. Installé dans un immeuble calme de 3 niveaux doté d'un ascenseur et d'un interphone, le logement offre un plan fonctionnel : une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées. Les larges ouvertures en aluminium équipées de double vitrage apportent luminosité et confort thermique tout au long de l'année et donne l'accès à un balcon d'environ 5m².

Le bien nécessite une rénovation complète, une opportunité pour repenser les agencements et choisir les matériaux selon vos envies : remplacement des sols en vinyle, conception d'une cuisine ouverte ou séparée, mise à jour des installations électriques (plus de 15 ans). Chauffage et eau chaude sont actuellement assurés par des équipements électriques (chauffage électrique, ballon d'eau chaude), ce qui permet d'envisager différentes solutions techniques lors des travaux. La surface est optimisée pour un usage quotidien confortable, adapté à un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif.

Un garage fermé de 25 m² est vendu avec le bien - atout rare et pratique en zone urbaine pour stationner, stocker ou aménager un espace atelier. La copropriété présente des charges maîtrisées (2 332 € annuels) et l'ensemble est raccordé au tout à l'égout. La fibre optique est disponible, facilitant le télétravail ou le divertissement en streaming.

L'emplacement complète les prestations : transports (bus, métro, gare) et commerces à proximité immédiate, centre commercial et lycée à deux pas, simplifiant les trajets quotidiens. Taxe foncière 2025 : 1 122 €. Estimation des dépenses énergétiques (référence 2022) : 710 à 1 000 € par an.

Mandat exclusif n°2167 - Prix : 114 000 € FAI (honoraires charge acquéreur : 9 000 €, soit 7,89 %). Le bien est libre et disponible. Pour organiser une visite et découvrir le potentiel réel de cet appartement et de son garage, contactez?nous : nous vous accompagnerons pour évaluer les travaux et imaginer les aménagements possibles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr