Demeure - 270 m² - 8 pièces à Lieuran-lès-Béziers

EN EXCLUSIVITÉ – LIEURAN-LÈS-BÉZIERS - 5 chambres dont 2 suites parentales.

À seulement 10 minutes de Béziers, cette demeure de caractère rénovée avec soin de 270 m², se distingue aujourd'hui par sa superbe façade neuve, révélant dès le premier regard une élégance retrouvée et un cachet indéniable.

Derrière cette architecture remise en valeur, la maison offre un subtil équilibre entre authenticité préservée, raffinement contemporain et volumes généreux.

Dès l'entrée, un hall majestueux donne le ton et mène vers un salon chaleureux et une salle à manger élégante, sublimés par une belle hauteur sous plafond avec moulures et une cheminée à foyer fermé, créant un cadre idéal pour des instants de convivialité.
La cuisine semi-ouverte, soigneusement pensée, se prolonge par une arrière-cuisine, un cellier et un WC indépendant, alliant parfaitement esthétique et fonctionnalité.

Au niveau 1 :
Un hall donne accès
- 1 chambre climatisée
- 1 suite parentale avec dressing, salle de bain complète et WC
- 1 buanderie

Un balcon filant sur toute la longueur de la maison prolonge agréablement les espaces.

Au niveau 2 :
Un second hall distribue
• 3 chambres lumineuses, dont :
 – 1 chambre aux volumes généreux
 – 1 chambre avec dressing
 – 1 suite parentale

Chaque chambre bénéficie d'une porte-fenêtre ouvrant sur un balcon privatif, offrant lumière, intimité et charme.

POSSIBILITÉ D'AMÉNAGER DES BUREAUX POUR ACTIVITÉ LIBÉRALE OU COMMERCIALE. AUTRE ATOUT : CRÉATION ENVISAGEABLE D'UNE TERRASSE TROPÉZIENNE.

Environnement :
Implantée dans un cadre privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et services, la propriété dispose également de stationnements devant la maison, un atout rare et recherché.

Cette annonce référence 311320 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY PAULE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 84526634500014.

Prix du bien : 279 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3016.00 € et 4080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr