Maison ancienne - 110 m² - 6 pièces à Lezoux

Immeuble de rapport et plein d'histoire avec jardin à Lezoux (63190)

En plein coeur de Lezoux, découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel, à rénover. Il comprend un local commercial générant un revenu immédiat, un appartement habitable de 110 m², et un grenier aménageable sur plus de 100 m², le tout sur un terrain de 258 m² sur lequel il est possible d'aménager des places de parking.

Surface & agencement : 110 m² répartis en 6 pièces, incluant un local commercial de ~36 m², une réserve, sanitaires, séjour de 35 m², cuisine, chambre, salle d'eau, débarras, cave...
Extérieur : jardin clos de 140 m², idéal pour l'aménagement et les beaux jours et la création de places de parking privé.
Aménagement possible : grenier aménageable pour créer un nouvel appartement.
Chauffage & équipements : chauffage au gaz, fenêtres bois, charpente traditionnelle, assainissement au tout-à-l'égout.
Localisation & commodités : à 5 minutes à pied d'arrêts de bus, crèche, alimentation, médecins ; collège à 5 min en voiture ; restaurants et parc à 10 min à pied, sortie A75 à 10 minutes.

Investissement immédiat : local commercial loué (? 7 350 € de revenu annuel).
Possibilité de créer de la valeur : appartement existant plus grenier à aménager.
Emplacement central : proximité des services et transports à Lezoux.
Jardin privatif : espace extérieur rare en centre-ville.
Rénovation valorisante : idéal pour investisseurs ou primo-accédants prêts à transformer.

Lezoux, ville dynamique du Puy-de-Dôme, bénéficie d'une belle attractivité immobilière. En 2025, le prix médian des maisons s'élève entre 1 800 € et 2 125 €/m².
Avec une forte demande locale et un tissu patrimonial, ce type de bien à rénover trouve facilement sa place sur le marché.

Prix : 159 000 € FAI référence VM679
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SARL FALGOUX IMMOBILIER - Gérant Stéphane FALGOUX

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3720.00 € et 5070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.