Maison ancienne - 205 m² - 8 pièces à Leynes

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HORIZON PRESTIGE
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EN EXCLUSIVITE !

DANS LE MACONNAIS, aux portes du BEAUJOLAIS :
Sur la commune de LEYNES*, au coeur d'un environnement authentique et recherché, découvrez cette superbe maison de village en pierre complètement rénovée, offrant une belle et grande surface habitable, idéale aussi bien en résidence principale familiale qu'en élégant lieu de villégiature !
Entièrement rénovée dans les règles de l'art sur env. 205m² habitables, cette propriété a su conserver tout le charme de l'ancien grâce à des matériaux nobles et durables :
Huisseries en bois, jambages en pierre, sol en tomettes, parquets massifs et escalier en chêne, et une mise en oeuvre soignée qui valorise pleinement la pierre d'origine.
A deux pas du centre bourg, vous pourrez rejoindre à pied la boulangerie et les transports scolaires.

La maison se compose :Au rez-de-chaussée :
d'une entrée, une grande pièce de stockage, transformable en chambre, chaufferie / buanderie, WC, cave, ainsi qu'une agréable et grande pièce de vie.
Au premier étage :
une très belle cuisine haut de gamme tout équipée avec accès direct sur une grande terrasse à l'abris des regards et son cellier, un grand salon lumineux très confortable avec son poêle à bois, ensuite deux chambres avec placards, dont une qui profite d'une sortie directe sur la terrasse ! WC séparé et salle de bains moderne avec baignoire (Porcelanosa).
Au deuxième étage :
deux autres chambres avec placards, un WC séparé et une salle d'eau ainsi qu'un grand dégagement pouvant servir de bureau ou coin lecture.

Les extérieurs, atypiques, situés au premier étage sont particulièrement soignés et faciles à entretenir, offrent deux terrasses, permettant de profiter pleinement des beaux jours sans contraintes en bénéficiant d'une très belle vue dégagée sur le vignoble.
Pour le côté pratique, un double carport complète l'ensemble et apporte un confort de stationnement appréciable en centre bourg.

Une propriété de caractère, mêlant authenticité et charme de l'ancien, confort et qualité de rénovation, prête à accueillir ses futurs occupants !

Parmi les prestations / éléments techniques:

Cuisine neuve (refaite en 2022, marque Perene), avec électroménager haut de gamme

Assainissement: Tout à l'égout

Chauffage : gaz (chaudière marque De Dietrich, 2004)

Huisseries bois - double vitrage

Aspiration centralisée

Adoucisseur

VMC simple flux (deux groupes)

Salon (refait en 2018): parquet en chêne huilé et enduit à la chaux

Grande pièce au RDC refaite en 2020

Poêle à bois à inertie pierre

Toiture refaite en Oméga 10, début 2000

Hors secteur ABF
Taxe foncière : 1450 €

Plus de photos visibles directement sur notre site internet ! www.immohorizon.fr

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Contact: Anna MOCK
07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72
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*LEYNES 71570, c'est à :
9 min de CRECHES sur SAONE (Ctre Ciaux)
10 min de GARE MACON LOCHE TGV
17 min de MACON VILLE
35 min de VILLEFRANCHE SUR SAONE
59 min de LYON (LES TERREAUX)
59 min de AEROPORT ST EXUPERY LYON
1H50 de GENEVE Centre

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Mo...