Bureau - 243 m² - 4 pièces à Levallois-Perret

L'EMPLACEMENT : Rue Édouard Vaillant, au cœur du dynamisme de Levallois-Perret. L'ESPRIT : Un espace atypique 'Style Industriel', baigné de lumière par une immense verrière. L'OPPORTUNITÉ : Reprise possible d'un crédit à taux fixe de 1,3 %, un levier financier introuvable aujourd'hui.

FINANCE : Crédit à 1,3 % & Charges 'Tout Inclus'
Ne subissez pas la hausse des coûts. Cet actif offre une visibilité financière totale :

Le Financement : Possibilité de reprendre le prêt en cours à 1,3 %. Économisez des dizaines de milliers d'euros d'intérêts.

Le Budget 'Zéro Surprise' : Les charges annuelles (16 500 €) sont ultra-complètes. Elles incluent :

La Taxe Foncière & la Taxe sur les Bureaux (TSB).

Votre consommation d'Électricité et de Chauffage.

Les charges de copropriété et la gestion des déchets.

En clair : Une fois vos charges payées, vous n'avez quasiment plus aucun frais de fonctionnement.

UN ESPACE INSPIRANT : Entre Design et Modularité
Oubliez les plateaux de bureaux classiques. Valorisez votre image de marque dans un cadre unique :

Architecture & Lumière : Une superbe verrière industrielle surplombe l'espace, complétée par un parquet massif.

Volumes généreux : 243 m² de surface utile répartis en un plateau principal de 197 m² (RDC avec accès PMR/ERP) et une mezzanine de direction de 46 m².

Prestations Premium : Climatisation réversible, fibre optique, cuisine équipée, salle d'eau et WC.

Polyvalence totale : Parfait pour un Siège social, Showroom, Galerie d'art, Agence de création ou Espace événementiel.

LOCALISATION & ACCÈS

Transports : Métro L3 (Louise Michel) à 500 m.

Commodités : Commerces et restaurants de Levallois à proximité immédiate.

Accessibilité : Entrée conforme PMR et ascenseur.

FICHE TECHNIQUE

Prix Net Vendeur : 1 790 000 €

Honoraires : 62 650 € TTC (à la charge de l'acquéreur)

Prix FAI : 1 852 650 €

DPE : Score 319 (E) / GES : 8 (B)

Copropriété : 20 lots, aucune procédure en cours.

UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR
Allier un emplacement premium, une architecture de caractère et un coût de détention (crédit + charges) aussi bas est une occasion unique sur le marché.

Contactez Sophia Gaci (EI) - BSK Immobilier pour une visite privée : 06 15 07 82 92

Cette annonce référence 295619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA GACI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 51511157300025.

Prix du bien : 1 790 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 1 727 350,00 €
Honoraires TTC : 3,63 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 20
Charges prévisionnelles annuelles : 16 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025
Score DPE : 319 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr