Villa - 165 m² - 6 pièces à Lespignan

*** NOUVEAUTÉ*** À LESPIGNAN, venez découvrir cette magnifique villa de 165m2 nichée au cœur d'un quartier résidentiel paisible, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis.

Cette villa vous séduira par son calme et son confort.
- Au rez-de-chaussée: vous serez charmés par cette lumineuse pièce de vie de 60m2 avec sa cuisine aménagée et équipée. Le coin nuit dessert une chambre de 11m2, une salle de bains et un WC indépendant.
- Sur un demi-niveau: 2 chambres mansardées de 11 et 16m2 et un espace de rangement complémentaire.
- Au 1° étage: une suite parentale de 30m2 avec salle d'eau, WC indépendant et dressing avec une vue magnifique et dégagée.

A l'extérieur:
- Une terrasse exposée plein SUD et sans vis-à-vis avec une cuisine d'été
- Une dépendance de 30m2 avec son entrée indépendante vous permettra de recevoir vos convives ou vos clients pour une profession libérale ou d'envisager un revenu locatif.
- Un grand garage de 34m2, un carport et un parking pourront accueillir vos véhicules.

Le tout sur une parcelle entièrement clôturée et arborée de 900m2.

Les +: Climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, dépendance, garage
Quelques petits travaux de finitions sont à prévoir.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement serein, à proximité des commodités essentielles.

Conseillère disponible 7j/7, j'organise votre visite! A vos téléphones!

Cette annonce référence 299871 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU PICAUD (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 87783711200029.

Prix du bien : 385 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2025
Score DPE : 89 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr