Appartement - 45 m² - 3 pièces aux Sables-d'Olonne

Découvrez ce superbe appartement T2-3 niché au dernier étage d'une résidence de standing, idéalement situé au cœur des Sables-d'Olonne. Offrant une vue imprenable sur le remblai et à moins de 100 m de la plage, cet espace de 45 m² au sol (41 m² Carrez) se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son agencement astucieux.

En entrant, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, intégrant une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour des moments de convivialité. Trois espaces nuit distincts assurent un confort optimal, permettant d'accueillir famille et amis dans une ambiance chaleureuse.

La salle d'eau moderne, dotée d'une grande douche à l'italienne et d'une double vasque, ainsi que des WC séparés, ajoutent une touche de sophistication. Profitez également de la piscine de la résidence pour des moments de détente inoubliables.

Une cave/box privative de plus de 5 m², idéale pour ranger vélos et équipements de plage, ainsi qu'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé, complètent ce bien d'exception.

Situé directement sur le remblai, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et établissements scolaires. Un véritable coup de cœur pour les investisseurs, grâce à sa capacité d'accueil jusqu'à six personnes et son fort potentiel locatif.

Caractéristiques techniques:
- Surface : 45 m² au sol (41 m² Carrez)
- DPE : D
- Taxe foncière : 800€
- Chauffage : Électrique
- Eau chaude : Électrique

Mentions légales :

Les informations relatives aux risques sont consultables sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Le descriptif peut comporter des mentions techniques et administratives (diagnostics, servitudes, cadastre, permis de construire, zonage, amiante, plomb, assainissement, copropriété, charges, conformité) qui doivent être confirmées auprès des sources officielles, du service urbanisme ou des organismes compétents. Des références documentaires, consultations d'archives ou procédures spécifiques peuvent être nécessaires; les éléments publiés restent informatifs et peuvent évoluer, le diffuseur ne garantit pas l'exhaustivité ni la mise à jour permanente.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.