Maison - 112 m² - 4 pièces aux Portes-en-Ré

17880 – LES PORTES-EN-RÉ – VIAGER

Maison de plain-pied de 1980 de 112 m² hab – Garage – Véranda – Abri bois – Parcelle de 1 000 m² non constructible.

Localisation :
Idéalement située à 250 m de la plage, 50 m du golfe et 10 min à vélo du village, cette maison bénéficie d'un cadre exceptionnel entre mer et nature.

Cette maison à rafraîchir se compose de :
- Un séjour / salon avec cheminée et cuisine simple semi-ouverte (40 m²)
- Une mezzanine de 35 m² au sol
- 3 chambres (8 à 9 m² chacune) avec placards et accès extérieur
- 2 salles d'eau et 2 WC indépendants
- 1 cellier intérieur et 1 cellier extérieur
- 1 garage
- 1 abri bateau ou bois
- 1 véranda

Équipements et prestations :
- Cheminée à foyer ouvert
- Menuiseries simple vitrage, volets bois battants
- Chauffage électrique datant de 2023
- Toiture et VMC refaites en 2024
- Raccordée au tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 1 397 €

Conditions du viager :
- Viager occupé avec réserve d'usufruit
- Propriétaire actuel : Homme, 73 ans
- Valeur vénale : 898 000 €
- Bouquet : 288 500 € HAI (dont 38 500 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un bouquet net vendeur de 250 000 €)
- Rente mensuelle : 1 795 €

Possibilité d'acquérir une parcelle attenante de 1000 m² non cnstructible, en sus du prix affiché.

Informations et visites : Dominique Ducloyer
06 67 69 65 95 - dducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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