Maison - 80 m² - 3 pièces aux Lilas

Au cœur d'une impasse discrète et recherchée des Lilas, à l'abri de l'agitation tout en restant à quelques minutes de Paris, cette maison offre une opportunité rare : celle de créer un lieu de vie entièrement à votre image.
Derrière sa façade, elle développe aujourd'hui 80 m² Carrez (94 m² au sol) et révèle un potentiel remarquable pour celles et ceux qui souhaitent imaginer, transformer et façonner un espace unique.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC et un séjour avec cheminée, un espace de vie chaleureux qui ne demande qu'à être repensé pour révéler tout son potentiel.

À l'étage, une chambre avec dressing et WC, ainsi qu'un espace ouvert, permettent d'envisager une véritable seconde chambre ou une configuration plus contemporaine adaptée à vos besoins.

En entresol, une pièce avec fenêtre pouvant faire office de chambre ou de bureau, un dressing et un espace atelier en sous-sol offrent environ 14 m² supplémentaires à exploiter, idéals pour créer une suite, un espace de télétravail ou une pièce indépendante.

Ce qui distingue particulièrement ce bien sur le secteur, c'est son extérieur : une cour et un jardin en jouissance exclusive, véritables prolongements de la maison, propices aux moments de détente dès les beaux jours.

L'ensemble est à repenser, à optimiser, à révéler. C'est précisément ce qui en fait toute sa valeur : ici, vous n'achetez pas seulement une maison, vous donnez vie à un projet.

La maison est située dans une petite copropriété de deux lots, totalement indépendante, sans aucune charge, offrant le confort et la liberté d'une maison individuelle.

L'environnement est particulièrement recherché pour son calme et sa qualité de vie, tout en restant à proximité immédiate du métro Mairie des Lilas (ligne 11), des commerces, des écoles et des accès rapides vers Paris.

Double vitrage PVC, chauffage électrique.

Un bien rare, idéal pour celles et ceux qui souhaitent créer un lieu de vie unique dans un cadre privilégié aux portes de Paris.

Cette annonce référence 325886 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RACHID EZZAHIR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94333936600016.

Prix du bien : 515 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2022
Score DPE : 453 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr