Maison - 110 m² - 5 pièces aux Lèches

Fabrice DELLA MUTA vous propose ce bien :

Terrain + Maison Programme neuf – Projet clé en main – Les Lèches (24400)
Prix : 240 000 € – Honoraires inclus, charge vendeur
Situé au lieu-dit « Le Pic Nord » à Les Lèches, ce terrain constructible de 1 834 m², déjà déboisé, est proposé dans le cadre d'une acquisition globale Terrain + Maison, en secteur ouvert à la construction (carte communale).
Le terrain bénéficie d'un accès direct par la voie communale n°10 au Nord, est bordé par un chemin rural à l'Ouest, et profite d'un environnement dégagé, avec des parcelles voisines non bâties. Accès rapide à l'autoroute, idéal pour les déplacements quotidiens.
PERMIS DE CONSTRUIRE ET PLANS DE LA MAISON DISPONIBLES

LE TERRAIN
• Parcelle cadastrée ZA n°376
• Surface : 1 834 m² (48,55m x 38,30m x 39,65m x 36,80
• Terrain déboisé, prêt à bâtir

LA MAISON (projet inclus)
• Maison individuelle neuve de plain-pied, à usage d'habitation principale :
• Type 4 avec garage intégré
• Aménagement conforme aux normes PMR
• Implantation optimisée selon la topographie du terrain
• Terrassement avec enrochement paysager
• Accès garage au niveau du terrain naturel

LA CONSTRUCTION
La construction sera assurée par l'entreprise CONSTRUCTIONS FRÉDÉRIC, située à Saint-Médard-de-Mussidan, constructeur local reconnu.

Prestations prévues:
• Assainissement individuel par micro-station
• Architecture traditionnelle, forme rectangulaire, toiture 2 pans
• Toiture en tuiles galléanes Silvacane Littoral
• Menuiseries PVC et/ou aluminium gris anthracite RAL 7016
• Volets roulants intégrés
• Maçonnerie en briques à coller avec enduit ton pierre
• Gouttières et descentes d'eaux pluviales assorties

Accès & stationnement
•Accès depuis la voie communale au Nord-Est de la parcelle
•Aire de retournement prévue
•2 places de stationnement extérieures
•Possibilité de portail (retrait réglementaire de 5 m)
Terrain laissé ouvert

LES AVANTAGES DU PROJET
Acquisition Terrain + Maison
Un seul interlocuteur pour une communication optimisée
Plans et analyses de sol déjà réalisés
Gain de temps et réduction de la charge administrative
Souplesse accrue dans la gestion du projet
Projet clé en main, sans les étapes complexes d'un projet de construction mené seul
Terrain déjà déboisé
Constructeur local reconnu
Proximité immédiate de l'autoroute
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr