Châlet - 164 m² - 5 pièces aux Houches

Un chalet d'exception avec vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc
Situé dans un cadre naturel époustouflant, ce chalet de 164 m², entièrement rénové en 2023, offre une alliance parfaite entre élégance contemporaine et charme montagnard. Niché au pied des glaciers, il bénéficie d'un environnement paisible et préservé, tout en étant à seulement quelques minutes du centre et de toutes les commodités des Houches et du centre animé de Chamonix.
Les grandes baies vitrées ouvrent sur un panorama à couper le souffle, offrant une vue dégagée sur toute la chaîne du Mont Blanc et l'Aiguille du Midi.
À l'extérieur, un terrain spacieux de 920 m² accueille un mazot traditionnel, une grande terrasse ainsi qu'un jacuzzi, idéal pour profiter pleinement du cadre grandiose.
À l'intérieur, les volumes généreux et les finitions haut de gamme confèrent une atmosphère raffinée et chaleureuse.
Le garage aménagé en espace fitness ajoute une touche de confort supplémentaire.

+ AGENCEMENT INTÉRIEUR & EXTÉRIEUR
- RDC : Entrée/dégagement, WC, débarras, deux chambres dont une avec dressing, deux coins nuit avec leur salle de bains.
- 1er étage : Cuisine ouverte et équipée, salon/salle à manger, chambre avec salle de bains et WC, mezzanine.
- Extérieur : Garage, mazot, terrasse, jacuzzi et terrain attenant de 920m².

+ DONNÉES TECHNIQUES ESSENTIELLES
- Chauffage au sol électrique et cheminée aux normes.
- Électricité : environ 250€/mois.
- Rénovation haut de gamme de 2023
- Toiture neuve
- Surface : 163,93m²

+ ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ
- Situé à 2km du centre des Houches
Bus et train, à proximité immédiate, desservent Chamonix en quelques minutes
- Arrêt de bus à 2 mn à pieds, gare à 10mn à pieds
- Annecy 1h, Genève 1h

+ NOTRE AVIS
Un bien rare et exceptionnel, mêlant emplacement unique, prestations haut de gamme et vues spectaculaires. Un lieu de vie exclusif pour les amoureux de la montagne.

Cette annonce référence 273556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.

Prix du bien : 1 775 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2024
Score DPE : 241 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2663.00 € et 3603.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr