Maison - 175 m² - 13 pièces aux Essarts

En Exclusivité,
INVESTISSEMENT LOCATIF - Maison individuelle comprenant 2 logements loués,

Située sur une parcelle de 1 212 m², cette maison individuelle a été intelligemment agencée pour accueillir deux logements totalement indépendants.
Chaque habitation bénéficie de son entrée séparée, de son jardin à jouissance privative, d'un garage et de son propre système de chauffage et de compteurs (eau et électricité).
Les deux logements sont actuellement loués.

LE LOGEMENT AU REZ-DE-CHAUSSEE (87 m², loué 685 €/mois HC) :

Il comprend une pièce de vie lumineuse de 50 m², composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte.
L'espace nuit comprend deux grandes chambres carrelées, une salle d'eau avec WC séparés.
Ce logement dispose également d'une lingerie/chaufferie, d'une pièce aménagée et utilisable au sous-sol de 20 m² et d'un garage non attenant de 20 m².

LE LOGEMENT A L'ETAGE (90 m², loué 800 €/mois HC) :

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 33 m² avec cuisine ouverte sur salon-séjour donnant sur balcon et d'une véranda de 19 m².
Un dégagement dessert quatre chambres, une salle d'eau avec meuble vasque et douche, ainsi que des WC séparés.
Un débarras/lingerie et un grand garage non attenant de 60 m² complètent ce bien.

Éléments techniques :
- Isolation extérieure refaite en 2013,
- Deux chaudières fuel indépendantes,
- Compteurs séparés pour eau et électricité,
- Raccordement au réseau d'assainissement collectif,
- Menuiseries PVC double vitrage,
- Volets roulants manuels,
- Toiture en tuiles ciment,
- VMC.

Les + pour investisseurs :
- Deux logements déjà loués,
- Revenus locatifs immédiat,
- Pas de travaux à prévoir,
- Secteur recherché (proximité de l'autoroute),

Une rentabilité doublée, un placement optimisé !
Contactez-moi pour plus de renseignements.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 152 700 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Yolaine PARPILLON Entrepreneur Individuel 06 14 72 37 03 - Réf.899410