Châlet - 96 m² - 5 pièces aux Chapelles

Cette propriété d'environ 106,3 m² habitable existante, le reste a renover,est implantée sur un terrain global de 4 parcelles totalisant 1 876 m² avec vue panoramique sur les sommets alpins environnants.
Le bâti principal est partiellement rénové et structuré de manière à faciliter l'achèvement des travaux ou la transformation en plusieurs logements indépendants. Un permis de construire a été déposé et validé, ce qui représente une valeur ajoutée significative pour un investisseur ou un acquéreur bricoleur.
Éléments techniques et points forts
Surface habitable existante : 106,3 m² partiellement rénovée.
Terrain : 4 parcelles totalisant 1 876 m², constructible.
Électricité refaite et aux normes, ainsi que les évacuations.
Altimétrie réalisée par géomètre et contrôle technique de structure (ETBA) effectués.
Terrain borné en grande partie, surtout autour de la maison.
Garage fermé, équipé d'une kitchenette et d'une buanderie.
Cumulus de 200 L et 100 L existants.
3 départs électriques prévus, permettant d'alimenter plusieurs logements/appartements potentiels.
Cuve de récupération d'eau de 3 m³ installée dans le sous-sol de la cave.
Cheminée partiellement finie.
4 chambres existante.
Séjour-cuisine rénové.
Environ 80 % des matériaux nécessaires aux travaux sont déjà disponibles sur place, ce qui réduit fortement les coûts et les délais de finition.

Annexes & potentiel
La propriété comprend plusieurs annexes de grande capacité et très fort potentiel :
Ancienne étable transformable en habitation.
Poulailler transformé en espace de vie et chambre en suite., potentiel locatif.
Scellerie et dépendances / garages.
Possibilité de création de plusieurs logements indépendants, gîtes ou habitat partagé.
Grand terrain constructible avec accès facilité et emplacement privilégié dans le hameau.
Ce type de bien représente une opportunité rare dans ce secteur, notamment pour des projets de rénovation complète, division parcellaire, ou projet de gîtes / logements touristiques.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 455 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6310.00 € et 8570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immo mais pas que : Angélique Fabiani
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921229993