Immeuble de bureaux - 398 m² à Lens

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE - IMMEUBLE DE RAPPORT EN CENTRE-VILLE DE LENS ! À VENDRE : MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS - RENDEMENT NET 8,05% - INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN, une exclusivité Axo Immobilier - Un investissement ultra-performant Rendement net propriétaire (HC) : 8,05% - Rendement brut (CC) : 8,55% Total des loyers annuels Charges Comprises 85261.06 HT - Loyers perçus sans retard depuis 2019 Bail commercial sécurisé : Bail 3/6/9 notarié, locataire sérieux en place, indexation prévue en 2028 Charges récupérées : Taxe foncière et assurance à la charge du locataire - Localisation premium En plein cœur du centre-ville de Lens : Actif d'angle très visible, à forte attractivité commerciale Surface totale : ~398 m² sur un terrain de ~368 m², répartis sur 3 bâtiments en 1 parcelle cadastrale avec 3 adresses Parking inclus : Un atout rare en centre-ville ! - Un actif sans souci Aucun gros travail prévu : Gros œuvre à jour, entretien courant à la charge du locataire Toiture récente sous garantie décennale (travaux 2018) Combles aménageables et Surface au sol constructible côté rue : Potentiel d'évolution et de valorisation supplémentaire - Conditions de visite Dossier de solvabilité obligatoire avant toute visite Vente des murs uniquement (fonds de commerce non inclus) -- Pourquoi investir ? - Rendement immédiat et sécurisé grâce à un bail commercial solide - Localisation stratégique en centre-ville, garantie de visibilité et de fréquentation - Potentiel d'aménagement pour optimiser la rentabilité - Investissement clé en main, idéal pour un portefeuille locatif performant Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et saisir cette opportunité rare ! Ne laissez pas passer ce placement immobilier à haut rendement et sécurisé. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06.80.18.19.39 / 06 45 78 85 34, Christine DEBUIRE DUFOUR (EI) Agent Commercial RSAC 412.845.588 Boulogne-Sur-Mer. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121011). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/