Maison - 245 m² - 12 pièces à Légna

Bienvenue en Terre d'Emeraude, Région lacs et petite montagne du Jura.
Belle propriété à vendre entre ORGELET et ARINTHOD sur 4 Hectares de terrain attenant.
Un lieu de vie rare, au coeur de la nature jurassienne idéalement situé à 1h30 de Lyon et Genève.
Dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes des commodités, cette propriété de caractère offre bien plus qu'une maison : c'est un véritable lieu de vie et de projets.

Implantée sur près de 4 hectares de terrain attenants, la bâtisse principale développe 245 m² habitables, actuellement organisée en deux logements indépendants pouvant être réunis selon vos besoins.

Les atouts majeurs de ce bien se caractérisent par :
-des volumes généreux et modulables,
-de nombreuses dépendances (environ 1000 m²) : hangars, grange, espaces de stockage ...,
-Piscine chauffée, sans vis-à-vis
-Four à pain fonctionnel, cour intérieure, et charme de l'ancien.
-Environnement naturel privilégié : ruisseau, arbres matures, calme absolu
-aucun travaux à prévoir.

Avec ses 2 logements et ses nombreuses dépendances il s'agit ici d'un bien à multiples projets qui s'adresse tout autant à ceux qui recherchent :
-une résidence principale de caractère,
-un projet de gîte ou de location saisonnière,
ou un lieu adapté à une activité artisanale ou agricole.

L'ensemble est sain et fonctionnel, offrant une base solide pour des améliorations futures selon vos envies.

Un bien rare sur le secteur, destiné à un projet de vie réfléchi, dans un cadre naturel préservé.

En détail : la maison principale de 145m2, offre en rez-de-chaussée, une entrée, cuisine, salon-séjour, salle de bain-douche, buanderie et wc;
à l'étage : 2 chambres, une salle de jeux ( pièce borgne pouvant être transformée en chambre en créant une ouverture en façade ) et un bureau. Grange et autres dépendances attenantes.
Le second logement , se compose en rez-de-chaussée, d'une entrée, cuisine, cellier, séjour, salle de bain, wc.
A l'étage, 2 chambres et wc. Chaufferie et dépendances attenantes.
Multiples systèmes de chauffage : chaudière fuel, poêles à bois et chauffage au sol électrique.
Assainissement individuel.

Prix de vente : 450 000 euros ( Honoraires à la charge du vendeur ).
DPE : D , GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 350 euros et 5 960 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ;
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fanny DESBOIS, au 0670726374 ou, par courriel à f.desbois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny DESBOIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442 173 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr