Appartement - 25 m² - 2 pièces à Lège-Cap-Ferret

Situé au sein de la très appréciée résidence Cap Forêt, à Lège-Cap-Ferret, ce duplex meublé représente une occasion rare d'investir dans un secteur prisé du bassin d'Arcachon, reconnu pour la solidité de son marché immobilier et la constance de sa demande locative. Ce bien développe 25 m² loi Carrez auxquels s'ajoutent 10 m² supplémentaires dans l'espace nuit (hors Carrez), permettant de disposer d'un logement optimisé, attractif et simple à exploiter tout en maîtrisant les charges. Proposé entièrement meublé, il est immédiatement prêt pour une mise en location, que ce soit en saisonnier ou en meublé longue durée, sans travaux ni investissement complémentaire. Parfaitement situé à proximité immédiate des commerces, ce duplex bénéficie d'un emplacement stratégique recherché par les locataires comme par les vacanciers. Atouts majeurs pour investisseurs : - Résidence Cap Forêt : environnement apprécié, gage de valorisation durable - Placement idéal pour LMNP ou location saisonnière - Rendement optimisé grâce à une surface compacte et bien pensée (deux lits doubles à l'étage) - Bien meublé et clé en main, exploitable immédiatement - Secteur premium : Lège-Cap-Ferret, marché dynamique à forte liquidité - Demande locative forte toute l'année - Faibles charges de copropriété Un bien rare, parfait pour un investissement patrimonial solide, offrant un excellent potentiel de rentabilité dans l'un des secteurs les plus convoités du littoral. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 387 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yasmina HATTI, Tél. : 06 37 45 84 44, E-mail : yasmina.hatti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 942700378.