Maison - 158 m² - 4 pièces à Lédignan

Située à Lédignan une maison individuelle, rénovée, à seulement 20 minutes d'Alès, 10 minutes de Quissac et 30 minutes de Nîmes.
Vous bénéficierez d'un emplacement idéal avec toutes les commodités accessibles à pied : le supermarché Utile à 3 minutes, les écoles (maternelle, primaire et collège) à 5 minutes et le centre du village à seulement 5 minutes également.
Implantée sur une parcelle d'environ 1000 m2, vous profiterez d'un agréable jardin exposé Sud-Est, agrémenté de nombreux arbres fruitiers (néflier, abricotier, figuier, kaki, cerisier, oliviers) ainsi que d'un puits. Vous disposerez également de plusieurs places de stationnement à l'intérieur de la propriété.
La maison se compose de deux niveaux un de 91 m2 et l'autre de 67 m2, offrant une configuration particulièrement intéressante et évolutive.
À l'étage, vous disposerez d'un espace de vie lumineux comprenant une entrée, un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée de 36M2, deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine de 29 m2 au sol pouvant aisément faire office de troisième chambre, bureau ou espace détente.
En rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un vaste espace de 67 m2 déjà équipé d'un sol en époxy, d'arrivées d'eau et d'une cuisine. Vous pourrez ainsi facilement créer une dépendance indépendante, un logement complémentaire ou encore un espace dédié à une activité professionnelle.
La configuration des accès est un véritable atout : vous profiterez d'un accès piéton donnant directement sur l'étage, tandis que l'accès véhicule vous permettra d'arriver de plain-pied sur la terrasse et l'espace de vie.
Côté prestations, vous bénéficierez d'une rénovation récente de moins de deux ans, d'une électricité aux normes 2022, de menuiseries PVC double vitrage, de la climatisation ainsi que de deux cuisines déjà installées.
Pour toute information ou visite :William PIERSON Agent commercial RSAC Montpellier 885 255 539Tél. : 06 81 81 15 94
Visite virtuelle disponible sur demande Retrouvez toutes nos annonces sur www.wahuman.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute organisation de visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -