Maison en pierre - 146 m² - 7 pièces au Vanneau-Irleau

Nouveauté Déclic Immo Vous recherchez un bien authentique et niché dans un cadre exceptionnel ? Située dans un emplacement prisé de la commune du Vanneau-Irleau, cette maison en pierre incarne toute la beauté du Marais Poitevin et de sa célèbre « Venise verte ». Avec son accès direct à l'eau, elle offre la possibilité de promenades en barque inoubliables, les activités de pêche ou simplement savourer la sérénité d'un paysage - un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Située entre les communes de Coulon et d'Arçais, à 12 min de Magné, 30 min du centre de Niort et 50 min du centre de La Rochelle, cette maison bénéficie d'une proximité idéale aux commodités, tout en préservant son charme rural. Le village dynamique offre école, épicerie, bar/tabac, boulangerie, coiffeur - tout l'essentiel du quotidien à portée de main ! D'une surface habitable d'environ 146 m², elle se compose : Rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine spacieuse, un salon cosy, deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés, une buanderie et un dressing. Étage : un couloir desservant trois chambres, ainsi qu'un espace offrant la possibilité de créer une salle d'eau ou un bureau. Un grenier complète ce niveau. Extérieur : un garage spacieux avec galta (idéal pour le stockage), un atelier et un cabanon en bois. Vous profiterez également d'une terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Techniques : chauffage : Fuel au rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l'étage, insert à bois, fenêtres Bois doubles vitrage et simple vitrage, Assainissement collectif, Connexion internet : fibre, Taxe foncière 2025 : 1096€ Les plus : un jardin de plus de 320 m² situé à proximité, idéal pour cultiver un potager maison et profiter d'un espace vert agréable. Opportunité pour un gîte : son charme et son cadre exceptionnel en font un choix idéal pour développer une activité touristique florissante. Un bien rare et recherché, cette maison pleine de caractère, nichée dans un cadre naturel préservé, représente une opportunité unique pour un projet immobilier authentique. Ne manquez pas cette pépite du Marais Poitevin ! Contactez-nous pour plus d'informations et programmer votre visite. Réf 2470. DECLIC IMMO 79 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo Honoraires : 11 500 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (230 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 100 € par an.